Zmiany podatkowe w Hiszpanii 2026 – co musi wiedzieć właściciel

Aktualizacja (wrzesień 2026): ten artykuł został zaktualizowany.

Zmiany podatkowe w Hiszpanii w 2026 roku dotyczą przede wszystkim zakupu nieruchomości, podatku dochodowego we Wspólnocie Walenckiej i zasad najmu. Część zapowiedzi, o których głośno było w mediach, nie weszła jednak w życie albo upadła w parlamencie. Dla polskiego kupującego lub właściciela mieszkania na wybrzeżu oznacza to jedno: warto odróżniać przepisy, które obowiązują, od projektów i zapowiedzi.

W tym artykule zbieramy najważniejsze zmiany w 2026 roku i wyjaśniamy, co z nich wynika w praktyce. Co roku uzupełniamy go o nowe zmiany. Podstawy hiszpańskiego systemu podatkowego (IRPF, IRNR, IBI, rezydencja) opisujemy w poradniku Podatki w Hiszpanii.

Jakie zmiany podatkowe dotyczą zakupu nieruchomości w 2026 roku?

Największa zmiana dla kupujących na rynku wtórnym to obniżka podatku od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) we Wspólnocie Walenckiej. Od 1 czerwca 2026 r. ogólna stawka wynosi tam 9% zamiast 10%, a dla nieruchomości o wartości powyżej 1 mln euro 11%. Przy mieszkaniu za 250 000 euro to 2 500 euro mniej podatku. Szczegóły opisujemy w artykule ITP w Walencji 2026.

Na rynku pierwotnym stawka IVA pozostaje bez zmian (10% dla mieszkań), ale we Wspólnocie Walenckiej od 1 czerwca 2026 r. spadł podatek od aktu notarialnego (Actos Jurídicos Documentados, AJD) z 1,5% do 1,4%. Pełne zestawienie stawek w trzech regionach znajdziesz w artykule Podatek od zakupu nieruchomości w Hiszpanii 2026.

IRPF 2026 – co się zmieniło w podatku dochodowym?

Państwowa część skali IRPF w 2026 r. się nie zmieniła. Przy standardowej skali łączne stawki (część państwowa i regionalna) wynoszą od 19% do 47%. Zmieniła się natomiast regionalna część skali we Wspólnocie Walenckiej: w 2026 r. stawki regionalne wynoszą od 8,8% do 29,35% (wcześniej od 9% do 29,5%), a w 2027 r. mają spaść dalej, do przedziału 8,7-29,25%. Mimo obniżki najwyższa łączna stawka w tym regionie pozostaje jedną z najwyższych w kraju (ok. 54%).

Dotyczy to osób, które są rezydentami podatkowymi Hiszpanii, np. po przeprowadzce na Costa Blanca. Jeśli tylko masz tam mieszkanie i mieszkasz w Polsce, płacisz podatek dla nierezydentów (IRNR), którego stawka dla obywateli UE wynosi nadal 19%. Różnice między tymi statusami opisujemy w artykule Jak stać się rezydentem podatkowym w Hiszpanii.

Roczne zeznanie za 2025 r. (declaración de la renta) składało się od 8 kwietnia do 30 czerwca 2026 r. Zeznanie za 2026 r. złożysz wiosną 2027 r.

Płaca minimalna i składki w 2026 roku

Dla osób, które pracują w Hiszpanii lub zatrudniają pomoc (np. przy zarządzaniu mieszkaniem), ważne są dwie zmiany:

• Płaca minimalna (SMI): 1 221 euro brutto miesięcznie w 14 wypłatach, czyli 17 094 euro rocznie (Real Decreto 126/2026, obowiązuje od 1 stycznia 2026 r.). To wzrost o 3,1% w porównaniu z 2025 r.
• Składki na ubezpieczenie społeczne: w 2026 r. składka pracownika na tzw. mechanizm równości międzypokoleniowej (MEI) wynosi 0,15%. Łącznie pracownik na umowie na czas nieokreślony płaci 6,50% składek od wynagrodzenia.

Więcej o warunkach pracy piszemy w artykule Praca w Hiszpanii dla Polaków 2026.

Najem w Hiszpanii – zmiany w 2026 roku

Krajowy rejestr najmu unieważniony. 19 maja 2026 r. Sąd Najwyższy (Tribunal Supremo, wyrok 620/2026) unieważnił przepisy o krajowym jednolitym rejestrze najmu (NRUA). Od 20 maja 2026 r. stosuje się natomiast unijne rozporządzenie 2024/1028 o danych dotyczących najmu krótkoterminowego, które nakłada obowiązki przede wszystkim na platformy internetowe. Regionalne licencje turystyczne obowiązują bez zmian. Szczegóły opisujemy w artykule Zmiany dotyczące licencji turystycznej w Hiszpanii 2026.

IVA 21% na najem turystyczny – na razie zapowiedź. Rząd zapowiedział objęcie mieszkań na wynajem turystyczny stawką IVA 21% w ramach pakietu mieszkaniowego. Dziś taki najem jest zwykle zwolniony z IVA, a przy usługach hotelowych objęty stawką 10%. Przyjęcie dekretu przesunięto z lipca na wrzesień 2026 r. z powodu braku poparcia w parlamencie. Nawet po przyjęciu dekret z mocą ustawy (Real Decreto-ley) musi zostać zatwierdzony przez Kongres w ciągu 30 dni. Zaktualizujemy ten fragment, gdy zapadnie decyzja.

Najem długoterminowy. Czynsz w trakcie umowy najmu mieszkaniowego waloryzuje się według wskaźnika IRAV, który w sierpniu 2026 r. wyniósł 2,47%. Więcej w artykule Najem długoterminowy w Hiszpanii 2026.

Co nie weszło w życie w 2026 roku?

• Podatek 100% dla kupujących spoza UE – projekt ustawy złożony przez PSOE w maju 2025 r. nie został uchwalony. W marcu 2026 r. media informowały, że prace utknęły w Kongresie. Projekt i tak nie dotyczył obywateli UE, w tym Polaków.
• Przedłużenie ulg w IRPF za termomodernizację – rząd dwukrotnie próbował przedłużyć na 2026 r. odliczenia za prace poprawiające efektywność energetyczną mieszkań (20%, 40% i 60% wydatków). Oba dekrety (RDL 16/2025 i RDL 2/2026) nie zostały zatwierdzone przez Kongres i przestały obowiązywać (ostatni w lutym 2026 r.). Jeśli planujesz remont z myślą o uldze, sprawdź aktualny stan przepisów z doradcą podatkowym.

Zmiany podatkowe w regionach, w których działamy

Costa Blanca (Wspólnota Walencka) – region z największą liczbą zmian w 2026 r.: ITP 9% (wcześniej 10%), AJD 1,4% (wcześniej 1,5%) i niższa regionalna skala IRPF dla rezydentów.

Costa del Sol (Andaluzja) – stawki podatków przy zakupie bez zmian: ITP 7%, AJD przy zakupie od dewelopera 1,2%.

Costa Cálida (Murcja) – nadal obowiązuje obniżka ITP do 7,75% wprowadzona od 25 lipca 2025 r. Więcej w artykule Obniżka podatku od nieruchomości z rynku wtórnego w Murcji.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Zmiany podatkowe w Hiszpanii 2026 – podsumowanie

Zmiany podatkowe w Hiszpanii w 2026 roku są dla kupujących raczej korzystne: zakup na Costa Blanca i w Murcji jest tańszy podatkowo niż rok wcześniej, a zapowiadany podatek 100% nie dotyczy obywateli UE i nie został uchwalony. Trzeba natomiast uważnie śledzić zmiany w najmie turystycznym, bo tu decyzje rządu i parlamentu wciąż są w toku.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii – skontaktuj się z nami. Policzymy podatki dla konkretnej oferty i sprawdzimy, które przepisy dotyczą Twojej sytuacji, zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną. Kupujesz bez prowizji, z bezpłatną obsługą prawną. Umów bezpłatną konsultację.