Nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż - Go Spain

Od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy zwykle 6–10 tygodni dla nieruchomości z rynku wtórnego. Dla rynku pierwotnego lub off-plan — zależy od etapu budowy (od 2 miesięcy do 2 lat). Najwięcej czasu zajmuje zwykle selekcja ofert (2–3 tygodnie) i weryfikacja prawna (1-2 tygodnie). Notariusz to jeden dzień.

Dla rynku wtórnego koszty wynoszą ok. 10–13% wartości nieruchomości. W ich skład wchodzą m.in. ITP (podatek od czynności cywilnoprawnych, 6–10% w zależności od regionu), notariusz, wpis do rejestru nieruchomości, obsługa prawna oraz nasze wynagrodzenie. Dla rynku pierwotnego to ok. 13% wartości nieruchomości. Obejmują one IVA 10%, AJD, notariusza oraz wpis do rejestru nieruchomości. Wszystko rozliczamy transparentnie przed podpisaniem aktu notarialnego.

Nie musisz, wystarczy, że udzielasz pełnomocnictwa notarialnego w Polsce (u polskiego notariusza z apostille), a my reprezentujemy Cię u hiszpańskiego notariusza. Rekomendujemy jednak przynajmniej jedną wizytę — nagrania i zdjęcia nie zastąpią poczucia przestrzeni i okolicy.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) możesz wyrobić w polskiej ambasadzie albo na miejscu z naszymi prawnikami. Na miejscu zwykle zajmuje to jeden dzień, a jeśli wolisz, możesz udzielić pełnomocnictwa i prawnicy załatwią wszystko za Ciebie. Konto bankowe pomagamy otworzyć w Bankinter lub Sabadell. Można to zrobić osobiście w ciągu jednego dnia albo również przez pełnomocnictwo, wtedy formalności dopełnią prawnicy.

Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytu nierezydentom zwykle do 60–70% wartości nieruchomości netto, na 20–25 lat, przy oprocentowaniu 3,5–5% (stan na Q2 2026). Wkład własny minimum 30–40% plus koszty transakcyjne.

Po odbiorze kluczy przejmuje nasz zespół posprzedażowy. W zależności od potrzeb zajmujemy się uruchomieniem mediów, meblowaniem, serwisem technicznym, sprzątaniem, pielęgnacją ogrodu, wynajmem krótkoterminowym oraz rozliczeniami podatkowymi. Usługi są rozliczane miesięcznie lub jednorazowo. Nie ma długoterminowych zobowiązań — możesz zakończyć współpracę w dowolnym momencie.

Konsultacja oraz obsługa na rynku pierwotnym są bezpłatne, a nasi specjaliści pomagają na każdym etapie zakupu nieruchomości, od pierwszego kontaktu aż po finalizację transakcji.

Tak, około 60% naszych transakcji to rynek pierwotny i inwestycje off-plan. Płatności są rozłożone na etapy budowy — zazwyczaj 6 000–10 000 € przy rezerwacji, około 30% po miesiącu oraz 70% przy podpisaniu aktu notarialnego. Wszystkie wpłaty są zabezpieczone gwarancją bankową, więc w przypadku niedotrzymania zobowiązań przez dewelopera środki są zwracane.