+48 730 229 292+48 602 195 260[email protected]

Obsługa prawna zakupu nieruchomości w Hiszpanii

GoSpain dzięki współpracy z renomowaną kancelarią prawną Sun Lawyers, oferuje swoim klientom kompleksowe usługi prawne w zakresie zakupu nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego. Pomagamy inwestorom z Polski w zrealizowaniu zakupu nieruchomości zgodnie z przepisami obowiązującymi w Hiszpanii.

Darmowy pakiet obsługi prawnej dla klientów biura nieruchomości GoSpain.

Informacje o usłudze obsługi prawnej

Nasze biuro nieruchomości współpracuje z renomowaną kancelarią prawną Sun Lawyers, założoną w 1985 roku. Kancelaria specjalizuje się m.in. w Hiszpańskim prawie majątkowym, czyli wszystkimi czynnościami związanymi zakupem nieruchomości.

Kancelaria zapewnia wsparcie w wielu językach w tym w j. polskim. Współpracując z nami, opłacimy Ci pracę prawników z kancelarii.

Jeśli planują Państwo zakup nieruchomości w Hiszpanii, zawsze rekomendujemy skorzystanie z porad prawnych w renomowanej kancelarii. Zarówno prawo w Hiszpanii jak i proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się od tego co znamy z Polski.

Pozostałe usługi Kancelarii w pakiecie

Sprawdzenie i Tłumaczenie dokumentacji Dewelopera oraz zgody na budowę.

Kancelaria sprawdzi dla Ciebie wszelkie pozwolenia m.in na budowę, oraz zgody z urzędu miasta oraz przetłumaczy te dokumenty.

Kancelaria pomaga w przygotowaniu niezbędnych dokumentów przy zakupie nieruchomości

Pomoc w uzyskaniu numeru N.I.E

Numer N.I.E (numer identyfikacji podatkowej obcokrajowców), jest konieczny do załatwiania spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii.

Akt Notarialny

Sprawdzimy dla Ciebie Akt Notarialny, który będziesz podpisywał podczas finalizacji zakupu nieruchomości.

Podpisanie Aktu Notarialnego

Jak pełnomocnictwo notarialne ułatwia zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Ogromnym ułatwieniem w organizacji zakupu nieruchomości i wszystkich formalności w Hiszpanii jest pełnomocnictwo notarialne. Pozwala ono prawnikowi legalnie i odpowiedzialnie zarządzać Państwa zobowiązaniami fiskalnymi oraz związanymi z tym sprawami. Pełnomocnictwo zawiera ogólne uprawnienia, dzięki którym prawnik może prowadzić wszelkie procedury wykraczające poza podpisanie Aktu Notarialnego. 
Dokumenty o pełnomocnictwo w zakupie mieszkania

Lista procedur możliwych do wykonania w imieniu klienta na mocy pełnomocnictwa szerokiego.

  • Złożenie wniosku o nadanie numeru N.I.E.
  • Podpisanie umowy z firmą energetyczną lub wodociągową
  • Działanie jako przedstawiciel podatkowy przed Urzędem Skarbowym
  • Ustanowienie stałych zleceń bankowych na opłacanie rachunków
  • Uzyskanie licencji itp.
Inne usługi kancelarii

W Kancelarii Sun Lawyers zalecamy naszym Klientom podpisanie pełnomocnictwa notarialnego przed zakończeniem procesu zakupu, aby uniknąć opóźnień, na wypadek gdyby kupujący nie mógł przybyć na podpisanie Aktu. Pełnomocnictwo ułatwia cały proces zakupu, sprawiając, że przebiega on płynnie i bez dodatkowego stresu.

Jak udzielić pełnomocnictwa?

Pełnomocnictwo można udzielić w dowolnej formie, zarówno pisemnie, jak i ustnie. Klientów zakupujących nieruchomości w Hiszpanii najczęściej interesuje pełnomocnictwo notarialne (poder notarial), które musi być udzielone u notariusza. Procedurę tę mogą przeprowadzić zarówno notariusze hiszpańscy, jak i polscy. Zalecamy udzielenie pełnomocnictwa notarialnego w Hiszpanii. W praktyce zdarza się, że pełnomocnictwa udzielone w Polsce nie są honorowane przez hiszpańskie urzędy i instytucje.

Z jakich usług możesz skorzystać w Kancelarii?

  • Otwarcie rachunku bankowego
  • Złożenie wniosku i odbiór numeru N.I.E - Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca
  • Zarządzanie, przygotowanie i tłumaczenie Pełnomocnictwa
  • Zarządzanie umową sprzedaży w celu zabezpieczenia jej legalności
  • Weryfikacja dokumentacji dostarczonej przez firmę budowlaną w celu zagwarantowania zgodności z normami prawnymi
  • Wniosek o gwarancje bankowe lub specjalne konto w celu zabezpieczenia kwot wpłaconych na poczet ceny domu
  • Weryfikacja wszystkich długów lub obciążeń nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości, lokalnym skarbcu i wspólnocie właścicielskiej (jeśli została utworzona), aby zagwarantować bezpieczeństwo transakcji
  • Sprawdzenie sytuacji i wypłacalności firmy budowlanej
  • Monitorowanie dotrzymania terminów ustalonych w umowie kupna
  • Koordynacja z notariuszem przy podpisaniu aktu i zarządzaniu wpisem w księdze wieczystej
  • Rejestracja dostaw z odpowiednim poleceniem zapłaty, jeśli firma budowlana nie oferuje tej usługi
  • Rejestracja własności w Skarbie Gminy w celu zapłaty podatków lokalnych (podatek od nieruchomości)
  • Rejestracja własności w Zarządzie Nieruchomości w celu przeprowadzenia procedur i uiszczenia odpowiednich opłat wspólnotowych (jeśli istnieje wspólnota)
Złożenie wniosku i odbiór numeru N.I.E - Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca
Sprawdzenie sytuacji i wypłacalności firmy budowlanej
Otwarcie rachunku bankowego w hiszpańskim banku
Tłumaczenie dokument≥ów i pełnomocnictwa
Rejestracja własności w Skarbie Gminy w celu zapłaty podatków lokalnych (podatek od nieruchomości)

Co to jest i jak uzyskać numer N.I.E?

Każda osoba przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zobowiązana jest do uzyskania numeru N.I.E., który umożliwia identyfikację rezydentów z krajów UE, zarówno przy procesie zakupu, jak i przy późniejszych obowiązkach wobec fiskusa. Wymagane jest również posiadanie konta w hiszpańskim banku. Płatność za nieruchomość dokonywana jest zazwyczaj w formie czeku bankowego przy podpisaniu umowy.

Numer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny obcokrajowców, który pełni funkcję numeru identyfikacji podatkowej dla osób spoza Hiszpanii. Jest niezbędny do załatwiania spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii, takich jak zakup nieruchomości, samochodu czy jachtu, założenie konta bankowego, podpisanie umowy z dostawcami mediów czy zapłata podatków.

Aby uzyskać numer N.I.E., należy udać się do najbliższego posterunku policji (Policía Nacional) lub Urzędu ds. Imigrantów w Hiszpanii. Należy złożyć odpowiedni wniosek, przedstawić zdjęcie oraz kopię paszportu lub innego dokumentu tożsamości, a także okazać oryginał dokumentu tożsamości i udokumentować cel uzyskania numeru, np. poprzez przedstawienie umowy rezerwacyjnej przy zakupie nieruchomości. Alternatywnie, wniosek o numer N.I.E. można złożyć w Konsulacie Królestwa Hiszpanii w Warszawie. 

Wniosek o uzyskanie numeru NIE

Możliwe jest także upoważnienie pełnomocnika do złożenia wniosku w imieniu osoby zainteresowanej, pod warunkiem posiadania odpowiedniego pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.

Konto bankowe w hiszpańskim banku

Aby zapłacić niezbędne podatki, rachunki, faktury bądź przeprowadzić proces zakupu nieruchomości, niezbędne będzie posiadanie konta bankowego. Założenie konta bankowego jest również potrzebne w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego, aby na bieżąco regulować raty do spłaty. 

Jak założyć konto w banku w Hiszpanii?

Zachęcamy się do zapoznania z tym procesem, jednak Naszym Klientom pomagamy w formalnościach związanych z założeniem konta w hiszpańskim banku. Przy wyborze banku warto zwrócić uwagę na jego lokalizację, aby uniknąć utrudnień związanych z dużą odległością od miejsca zakupu. Zachęcamy do przejrzenia oferty różnych banków, aby zapoznać się z opłatami serwisowymi oraz warunkami dotyczącymi przelewów i czeków.

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na takich samych zasadach, jak rodowici mieszkańcy. Aby uzyskać kredyt na nieruchomość, należy przedstawić PIT z ostatnich 2 lat. Kredyt można uzyskać, będąc zatrudnionym na umowę o pracę lub prowadząc własną działalność gospodarczą, z wyjątkiem firm na ryczałcie.

Współpracujemy z bankami i brokerami kredytowymi, oferując pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Wartość kredytu nie może przekraczać 70% wartości nieruchomości. Banki nie finansują 10% VAT-u (IVA) i kosztów notarialnych, dlatego należy przygotować się na około 45% wkładu własnego. Stopy procentowe w Hiszpanii wahają się między 3,3 a 4%. Hiszpańskie banki nie wprowadziły ograniczenia wiekowego dotyczącego kredytów hipotecznych.

Wniosek o kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii

W celu uzyskania kredytu należy przedstawić:

  • PIT z ostatnich 2 lat
  • Umowę o pracę lub CEIDG/KRS w przypadku działalności
  • Wyciągi z konta
  • Raport BIK
  • Dokumenty personalne
Porównanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii

Bardzo ważnym warunkiem jest, aby w przypadku posiadania kredytów w Polsce miesięczna suma rat nie przekraczała 30% uzyskanych dochodów miesięcznych. Wykonujemy bezpłatny scoring. W razie pytań służymy polskojęzycznym doradztwem.

Tłumaczenia dokumentów

Współpracujemy z przysięgłymi tłumaczami na terenie Hiszpanii. Ich asysta jest niezbędna przy podpisaniu aktu notarialnego.

Posprzedażowa obsługa nieruchomości

Nasze biuro obsługuje nieruchomości zakupione przez naszych Klientów. Oferujemy pomoc w wynajmie krótkoterminowym lub długoterminowym. Więcej informacji w naszych usługach

FAQ - Pytania i odpowiedzi

Najważniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące obsługi prawnej w zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Jakie usługi otrzymam za darmo we wsparciu kancelarii?

Akt Notarialny, pomoc z uzyskaniem numeru NIE, tłumaczenie dokumentów, sprawdzenie pod kątem prawnym nieruchomości w Hiszpanii.

Czy potrzebuję prawnika, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak, rekomendujemy skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie majątkowym, aby upewnić się, że proces zakupu jest zgodny z przepisami prawa i zabezpieczony przed potencjalnymi problemami.

Jakie usługi prawne obejmuje darmowy pakiet obsługi prawnej?

Pakiet obejmuje m.in. sprawdzenie dokumentów dewelopera, tłumaczenie aktów prawnych, pomoc w uzyskaniu numeru N.I.E. oraz weryfikację umowy sprzedaży.

Co to jest numer N.I.E. i czy jest potrzebny do zakupu nieruchomości?

Numer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) to identyfikacyjny numer podatkowy dla obcokrajowców, niezbędny do załatwienia formalności prawnych i urzędowych, w tym zakupu nieruchomości.

Jak uzyskać numer NIE?

Wniosek o numer NIE można złożyć w Konsulacie Królestwa Hiszpanii w Warszawie, na najbliższym posterunku policji w Hiszpanii lub w Urzędzie ds. Imigrantów w Hiszpanii.

Czy mogę upoważnić prawnika do zakupu nieruchomości w moim imieniu?

Tak, można udzielić pełnomocnictwa notarialnego, które pozwala prawnikowi zarządzać procesem zakupu oraz innymi formalnościami związanymi z transakcją.

Jak mogę uzyskać pełnomocnictwo notarialne w Polsce?

Pełnomocnictwo notarialne można uzyskać u polskiego notariusza, ale dokument musi być opatrzony Apostillą z Ministerstwa Spraw Zagranicznych oraz przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego.

Czy mogę uzyskać pełnomocnictwo w Konsulacie Hiszpanii w Polsce?

Tak, pełnomocnictwo można uzyskać w Konsulacie Hiszpanii w Polsce, a taki dokument nie wymaga tłumaczenia na język hiszpański.

Jakie dokumenty są sprawdzane podczas zakupu nieruchomości?

Kancelaria prawna sprawdza dokumenty dewelopera, pozwolenia na budowę, zgodność z przepisami lokalnymi oraz ewentualne obciążenia finansowe na nieruchomości.

Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

Oprócz ceny nieruchomości, należy doliczyć VAT (10%), opłaty notarialne, podatki oraz opłaty związane z rejestracją własności. Warto zabezpieczyć około 13% wartości nieruchomości na dodatkowe koszty.

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak, obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii do 70% wartości nieruchomości, jednak trzeba mieć wkład własny na VAT i koszty notarialne.

Jak długo trwa proces uzyskania numeru NIE?

Uzyskanie numeru NIE trwa zazwyczaj do 30 dni, jednak można upoważnić pełnomocnika do złożenia wniosku w naszym imieniu.

Czy muszę mieć konto w hiszpańskim banku?

Tak, konto bankowe w Hiszpanii jest niezbędne do zapłaty za nieruchomość, podatki oraz regulowania bieżących rachunków.

Jakie są obowiązki podatkowe po zakupie nieruchomości?

Po zakupie nieruchomości, należy opłacić podatek od nieruchomości, opłatę za wywóz śmieci oraz ewentualne opłaty wspólnotowe, jeśli istnieje wspólnota mieszkaniowa.

Czy kancelaria prawna pomaga w tłumaczeniu dokumentów?

Tak, kancelaria zapewnia tłumaczenie wszystkich niezbędnych dokumentów na język polski.

Newsy związane z Hiszpańskim prawem

Na naszym blogu znajdziesz dział poświęcony informacjom o prawie w Hiszpanii. Obserwuj nasz blog oraz social media, aby być na bieżąco ze zmianami w prawie.