Hiszpańska Złota Wiza

Wyjaśniamy, na jakiej podstawie zniesiono program, co dzieje się z osobami, które już mają Złotą Wizę, jakie ścieżki pobytowe pozostały obywatelom państw trzecich w 2026 roku i dlaczego Polaków kupujących apartament na wybrzeżu ta zmiana w praktyce nie dotyczy.

Czym była Złota Wiza w Hiszpanii?

Program wprowadziła w 2013 roku ustawa Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (ustawa o wsparciu przedsiębiorców). Zasady Złotej Wizy zawierały jej artykuły 63-67. Rezydencję mógł uzyskać obywatel państwa spoza UE, który dokonał tak zwanej znaczącej inwestycji kapitałowej w Hiszpanii.

Program dopuszczał kilka rodzajów inwestycji:

• Nieruchomości: co najmniej 500 000 euro, przy czym ta kwota musiała być wolna od obciążeń, na przykład kredytu hipotecznego.
• Hiszpańskie obligacje skarbowe: co najmniej 2 mln euro.
• Akcje lub udziały w spółkach prowadzących rzeczywistą działalność w Hiszpanii albo jednostki funduszy inwestycyjnych i venture capital: co najmniej 1 mln euro.
• Depozyty bankowe w hiszpańskich bankach: co najmniej 1 mln euro.
• Projekt biznesowy uznany za korzystny dla hiszpańskiej gospodarki, na przykład ze względu na tworzenie miejsc pracy lub innowacje.

Pierwsze zezwolenie na pobyt wydawano na 3 lata, a następnie można je było odnawiać na kolejne okresy 5-letnie, pod warunkiem utrzymania inwestycji. Z programu najczęściej korzystali obywatele Chin, Stanów Zjednoczonych, Rosji i Wielkiej Brytanii, głównie poprzez zakup nieruchomości.

Dlaczego Hiszpania zniosła Złotą Wizę?

Premier Pedro Sánchez zapowiedział likwidację programu w kwietniu 2024 roku. Głównym argumentem był kryzys mieszkaniowy: rząd uznał, że powiązanie prawa pobytu z zakupem drogich nieruchomości napędza spekulację i utrudnia mieszkańcom dostęp do mieszkań. W tle była także presja Komisji Europejskiej, która od lat krytykuje programy „wiz za inwestycje” ze względów bezpieczeństwa.

Formalnie program zakończyła Ley Orgánica 1/2025 o usprawnieniu wymiaru sprawiedliwości. Jej dwudziesty pierwszy przepis końcowy (disposición final vigesimoprimera) pozbawił treści artykuły 63-67 ustawy 14/2013, czyli cały rdzeń regulacji Złotej Wizy. Ustawodawca dał inwestorom trzy miesiące na złożenie ostatnich wniosków: okres ten zakończył się 3 kwietnia 2025 r.

Ważne: zlikwidowano wszystkie warianty inwestycyjne, nie tylko nieruchomości. Obligacje, akcje, fundusze i depozyty bankowe również nie dają już podstawy do nowego wniosku.

Co z osobami, które już mają Złotą Wizę?

Zmiana nie działa wstecz. Ustawa dodała do Ley 14/2013 dwa przepisy przejściowe:

• Wnioski złożone przed 3 kwietnia 2025 r. są rozpatrywane według przepisów obowiązujących w dniu złożenia wniosku, nawet jeśli decyzja zapada później. Dotyczy to również członków rodziny inwestora.
• Wydane wizy i zezwolenia zachowują ważność przez okres, na który je wydano. Wnioski o odnowienie rozpatruje się według przepisów z dnia wydania pierwszego zezwolenia.

W praktyce posiadacz Złotej Wizy nadal musi wykazać, że utrzymuje inwestycję. Sprzedaż nieruchomości za 500 000 euro przed odnowieniem oznacza utratę podstawy do przedłużenia pobytu.

W styczniu 2026 roku kancelaria Uría Menéndez opisała kryteria interpretacyjne jednostki Unidad de Grandes Empresas (UGE) przy hiszpańskim Ministerstwie Integracji, która prowadzi te sprawy. Wynika z nich, że:

• odnowienia są przyjmowane dla wszystkich rodzajów inwestycji, nie tylko nieruchomości,
• można zamienić inwestycję w nieruchomość na inny dopuszczalny rodzaj inwestycji, jeśli zachowane są minimalne kwoty,
• można przechodzić między wariantami niezwiązanymi z nieruchomościami, na przykład z obligacji na depozyt,
• nie można zamienić inwestycji niezwiązanej z nieruchomościami na zakup nieruchomości i zachować prawo do odnowienia.

Kogo dotyczy koniec Złotej Wizy, a kogo nie?

Złota Wiza od początku była programem dla obywateli państw spoza Unii Europejskiej. Polak nigdy jej nie potrzebował, bo korzysta ze swobody przepływu osób w UE. Wcześniejsze informacje, że Złota Wiza działała „także w Polsce” lub że Polacy mogli z niej skorzystać przy zakupie mieszkania, były nieprecyzyjne.

• Obywatel Polski lub innego kraju UE: nie potrzebuje wizy ani zezwolenia, aby kupić nieruchomość i przebywać w Hiszpanii. Do zakupu wystarczy numer NIE (Número de Identidad de Extranjero, numer identyfikacyjny cudzoziemca). Jeśli zamieszkasz w Hiszpanii na stałe, rejestrujesz pobyt w Centralnym Rejestrze Cudzoziemców. Koniec Złotej Wizy niczego tu nie zmienia.
• Obywatel państwa spoza UE (np. Ukrainy, Wielkiej Brytanii, USA): od 3 kwietnia 2025 r. zakup nieruchomości, nawet za kilka milionów euro, nie daje prawa pobytu. Może kupić nieruchomość, ale o rezydencję musi się ubiegać inną drogą.
• Posiadacz Złotej Wizy wydanej przed 3 kwietnia 2025 r.: zachowuje prawa i może odnawiać zezwolenie, dopóki utrzymuje inwestycję.

Pamiętaj też, że numer NIE nie jest zezwoleniem na pobyt. To numer identyfikacyjny potrzebny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta czy płacenia podatków.

Alternatywy dla Złotej Wizy w Hiszpanii w 2026 roku

Jeśli Ty lub członek Twojej rodziny nie macie obywatelstwa UE, poniżej opisujemy główne ścieżki pobytowe, które nadal funkcjonują. Kwoty podajemy według stanu na 2026 rok. Przed złożeniem wniosku zawsze sprawdź aktualną listę wymagań konsulatu właściwego dla miejsca zamieszkania.

Pobyt bez prawa do pracy (residencia no lucrativa)

Rozwiązanie dla osób utrzymujących się z emerytury, najmu, dywidend lub oszczędności. Wymagane środki to 400% wskaźnika IPREM, czyli 28 800 euro rocznie (2 400 euro miesięcznie) dla wnioskodawcy oraz 7 200 euro rocznie na każdego członka rodziny. IPREM w 2026 roku wynosi 600 euro miesięcznie i nie zmienił się od 2023 roku. Ta ścieżka nie pozwala pracować, także zdalnie. Wymagane jest prywatne ubezpieczenie zdrowotne z pełnym zakresem, bez dopłat i okresów karencji. Zezwolenie wydaje się na rok, a potem odnawia na dwa kolejne okresy dwuletnie.

Wiza dla cyfrowych nomadów (teletrabajo de carácter internacional)

Dla osób pracujących zdalnie dla firm lub klientów spoza Hiszpanii. Próg dochodu to 200% płacy minimalnej, czyli około 2 849 euro miesięcznie (34 188 euro rocznie). Płaca minimalna (SMI) w 2026 roku wynosi 1 221 euro miesięcznie w 14 wypłatach. Za pierwszego członka rodziny dolicza się 75% płacy minimalnej (ok. 1 068 euro miesięcznie), a za każdego kolejnego 25% (ok. 356 euro).

Rezydencja dla przedsiębiorców (emprendedores)

Ta część ustawy 14/2013 nadal obowiązuje. Dotyczy osób, które chcą rozwijać w Hiszpanii innowacyjny projekt biznesowy. Kluczowy jest biznesplan, który musi otrzymać pozytywną ocenę państwowej agencji ENISA.

Zezwolenie na pracę

Standardowa droga dla osób, które mają ofertę od hiszpańskiego pracodawcy, w tym ścieżka dla wysoko wykwalifikowanych specjalistów.

Czy koniec Złotej Wizy zmienia sytuację na wybrzeżu?

Dla kupujących z Polski formalnie nic się nie zmienia w żadnym regionie. Zmienia się natomiast krąg konkurentów w segmencie droższych nieruchomości, ponieważ inwestorzy spoza UE nie kupują już mieszkań i willi „pod wizę”.

Costa Blanca (Wspólnota Walencka) – większość nieruchomości kupowanych przez Polaków w okolicach Alicante i Torrevieja kosztuje wyraźnie mniej niż dawny próg 500 000 euro, więc Złota Wiza nigdy nie miała tu dużego znaczenia dla typowego kupującego. Ważniejsze są lokalne przepisy o najmie turystycznym i statuty wspólnot mieszkaniowych.

Costa del Sol (Andaluzja) – to region z dużym udziałem nieruchomości premium, w tym willi i apartamentów powyżej 500 000 euro. Właśnie tu inwestorzy spoza UE najczęściej łączyli zakup z wnioskiem o rezydencję. Dla kupującego z UE oznacza to mniej zakupów motywowanych samą wizą w tym segmencie.

Costa Cálida (Murcja) – rynek z niższymi cenami niż Costa del Sol, nastawiony głównie na nabywców wakacyjnych i emerytów z Europy. Likwidacja Złotej Wizy ma tu marginalne znaczenie.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Złota Wiza w Hiszpanii

Rynek staje się bardziej przejrzysty: nieruchomości kupuje się dziś po to, by w nich mieszkać, wypoczywać lub je wynajmować, a nie dla prawa pobytu. Dla kupującego z Polski to dobra wiadomość, bo o decyzji decydują lokalizacja, cena i stan prawny nieruchomości.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie wspólnie z osobą spoza UE, skontaktuj się z nami. Nasze biuro nieruchomości w Hiszpanii zapewnia klientom darmową obsługę prawną: sprawdzimy stan prawny nieruchomości i pomożemy uzyskać NIE, zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną. Umów bezpłatną konsultację.

Źródła: Ambasada RP w Madrycie – praca i pobyt w Hiszpanii, Uría Menéndez – kryteria odnowienia Golden Visa (styczeń 2026).