ITP w Walencji 2026 – od 1 czerwca 9%. Ile zaoszczędzisz?

Od 1 czerwca 2026 r. kupujący mieszkanie z rynku wtórnego na Costa Blanca zapłacą mniej. ITP w Walencji, czyli podatek od przeniesienia własności nieruchomości, spada z 10% do 9%. To pierwsza obniżka tej stawki w regionie od ponad dekady. Jednocześnie podatek od aktów notarialnych (AJD), płacony m.in. przy zakupie od dewelopera, spada z 1,5% do 1,4%.

Jeśli właśnie negocjujesz zakup apartamentu w Alicante, Torrevieji czy Benidorm, jedno pytanie staje się bardzo praktyczne: czy opłaca się przesunąć akt notarialny na czerwiec? Wyjaśniamy, kogo dotyczy zmiana, ile realnie zaoszczędzisz, od czego zależy data opodatkowania i jak Wspólnota Walencka wypada teraz na tle Andaluzji i Murcji.

Czym jest ITP i kto go płaci?

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) to podatek płacony przez kupującego przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jest podatkiem regionalnym, więc jego wysokość ustala każda wspólnota autonomiczna osobno. Dlatego ten sam apartament może kosztować inaczej w podatkach w Alicante, a inaczej 30 km dalej, w Murcji.

Podatek liczy się od wyższej z dwóch kwot: ceny w akcie notarialnym albo wartości referencyjnej z katastru (valor de referencia). Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera ITP nie występuje. Płacisz wtedy VAT (IVA) w wysokości 10% i podatek AJD.

ITP w Walencji od 1 czerwca 2026 r. – co dokładnie się zmienia?

Ustawa Ley 5/2025, opublikowana 31 maja 2025 r., wprowadziła zmiany z rocznym wyprzedzeniem. Dla czynności dokonanych od 1 czerwca 2026 r. obowiązują nowe stawki:

• ITP, stawka ogólna: spada z 10% do 9%. Dotyczy zakupu mieszkań, domów, a także garaży, komórek i lokali z rynku wtórnego.
• ITP powyżej 1 mln euro: bez zmian, 11%. Ta stawka obejmuje całą wartość nieruchomości, a nie tylko nadwyżkę ponad milion.
• AJD, stawka ogólna: spada z 1,5% do 1,4%. Przy zakupie od dewelopera płaci go kupujący, obok 10% VAT.

Region utrzymuje też stawki obniżone (od 3 do 8%) dla wybranych grup, m.in. osób poniżej 35 lat, rodzin wielodzietnych i osób z niepełnosprawnością. Dotyczą one jednak zakupu głównego miejsca zamieszkania i wymagają spełnienia limitów dochodowych. Typowy inwestor z Polski, kupujący apartament wakacyjny lub pod wynajem, zapłaci stawkę ogólną.

Ile zaoszczędzisz? Konkretne wyliczenia

Przy nieruchomości z rynku wtórnego oszczędność wynosi dokładnie 1% wartości podlegającej opodatkowaniu:

• Apartament za 150 000 EUR: 15 000 EUR przy 10%, 13 500 EUR przy 9%. Oszczędność: 1 500 EUR.
• Apartament za 200 000 EUR: 20 000 EUR przy 10%, 18 000 EUR przy 9%. Oszczędność: 2 000 EUR.
• Willa za 350 000 EUR: 35 000 EUR przy 10%, 31 500 EUR przy 9%. Oszczędność: 3 500 EUR.
• Willa za 600 000 EUR: 60 000 EUR przy 10%, 54 000 EUR przy 9%. Oszczędność: 6 000 EUR.

Przy zakupie od dewelopera różnica jest mniejsza. Przy apartamencie za 300 000 EUR AJD spada z 4 500 EUR do 4 200 EUR, czyli o 300 EUR. VAT w wysokości 10% pozostaje bez zmian.

Czy warto przesunąć akt notarialny na czerwiec?

O stawce decyduje data podpisania aktu notarialnego (escritura), a nie data umowy rezerwacyjnej czy umowy przedwstępnej z zadatkiem (contrato de arras). Akt podpisany 31 maja rozliczysz według 10%, a akt podpisany 1 czerwca według 9%.

Przy apartamencie za 200 000 EUR przesunięcie aktu o kilka dni daje 2 000 EUR. Zanim jednak zaproponujesz nowy termin, sprawdź kilka rzeczy:

• Termin w umowie z zadatkiem. Jeśli umowa arras wyznacza podpisanie aktu przed 1 czerwca, zmiana wymaga zgody sprzedającego. Bez niej ryzykujesz utratę zadatku.
• Ważność oferty kredytowej. Oferta banku i wycena nieruchomości mają ograniczony termin ważności.
• Stanowisko sprzedającego. Część sprzedających będzie oczekiwać rekompensaty za przesunięcie, zwłaszcza jeśli sami kupują kolejną nieruchomość.
• Wartość referencyjna. Jeśli jest wyższa niż cena, podatek policzysz od niej. Oszczędność 1% też liczy się wtedy od wartości referencyjnej.

Jeśli dopiero zaczynasz poszukiwania, problem znika sam: akt podpiszesz po 1 czerwca i automatycznie zapłacisz 9%.

Walencja, Andaluzja i Murcja – porównanie stawek ITP

Obniżka zmniejsza dystans Costa Blanca do sąsiednich regionów, choć ich nie wyprzedza.

Costa Blanca (Wspólnota Walencka)
Od 1 czerwca 2026 r. 9% (11% powyżej 1 mln euro). Przy apartamencie za 250 000 EUR to 22 500 EUR podatku zamiast dotychczasowych 25 000 EUR.

Costa del Sol (Andaluzja)
Stawka ogólna ITP wynosi 7%. Przy tej samej cenie 250 000 EUR podatek to 17 500 EUR. Andaluzja pozostaje najtańszym z trzech wybrzeży pod względem podatku od zakupu.

Costa Cálida (Murcja)
Od lipca 2025 r. stawka ogólna wynosi 7,75%, czyli 19 375 EUR przy 250 000 EUR. Różnica między Murcją a Walencją spada z 5 625 EUR do 3 125 EUR przy tej samej cenie. Szczegóły obniżki w Murcji opisujemy w osobnym artykule (link poniżej).

Podatek to tylko jeden element kosztu. Na Costa Blanca wybór nieruchomości jest szerszy, a ceny w wielu miejscowościach niższe niż na Costa del Sol. Dlatego różnica kilku tysięcy euro w ITP rzadko przesądza o wyborze regionu, ale warto ją uwzględnić w budżecie.

Jak zapłacić ITP w Walencji? Krok po kroku

1. Podpisanie aktu notarialnego. Od tego dnia biegnie termin na rozliczenie podatku.
2. Deklaracja Modelo 600. Składa się ją w regionalnej agencji podatkowej (Agència Tributària Valenciana, ATV). Zwykle robi to kancelaria lub gestoría.
3. Zapłata w ciągu 30 dni roboczych. Do terminu nie wlicza się sobót, niedziel ani świąt. Spóźnienie oznacza odsetki i dopłaty.
4. Wpis do rejestru nieruchomości. Po zapłacie podatku można wpisać Twoje prawo własności do Registro de la Propiedad.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

ITP w Walencji – podsumowanie

Obniżka to dobry sygnał dla kupujących na Costa Blanca. Region wciąż nie jest najtańszy podatkowo, ale różnica wobec Murcji i Andaluzji wyraźnie maleje, a oszczędność jest odczuwalna od pierwszego dnia.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Costa Blanca – skontaktuj się z nami. Przeliczymy wszystkie koszty zakupu, sprawdzimy wartość referencyjną i pomożemy zaplanować termin aktu notarialnego tak, aby skorzystać z nowej stawki. Kupujesz u nas bez prowizji, a klienci biura korzystają z bezpłatnej obsługi prawnej. Umów bezpłatną konsultację.