Podatki od nieruchomości w Hiszpanii 2026 – IBI i IRNR

Aktualizacja (wrzesień 2026): ten artykuł został zaktualizowany.

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii to przede wszystkim dwa coroczne obciążenia: gminny podatek IBI oraz, jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym Hiszpanii, podatek dochodowy nierezydentów IRNR. Pierwszy płaci każdy właściciel, drugi dotyczy większości Polaków, którzy mają mieszkanie na wybrzeżu, ale mieszkają w Polsce.

Wyjaśniamy, jak liczy się oba podatki, ile wynoszą stawki IBI w 2026 roku w przykładowych miastach Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida oraz jakie nowe terminy składania deklaracji IRNR obowiązują od 2026 roku.

Co to jest podatek od nieruchomości IBI?

Podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) to roczny podatek gminny, odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Płaci go osoba, która jest właścicielem nieruchomości 1 stycznia danego roku. Przy sprzedaży w trakcie roku strony zwykle rozliczają IBI proporcjonalnie w akcie notarialnym. Podatek jest jednym ze stałych kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.

Kiedy płaci się IBI?

Termin płatności ustala gmina albo instytucja, która w jej imieniu pobiera podatek. W prowincji Alicante w większości gmin robi to SUMA Gestión Tributaria. Często można zapłacić w ratach. Na przykład w Maladze w 2026 r. IBI płaci się w dwóch ratach: od 1 kwietnia do 5 czerwca i od 3 sierpnia do 5 października. Najwygodniej ustawić polecenie zapłaty (domiciliación) z hiszpańskiego konta. Wiele gmin daje za to niewielką zniżkę, a Ty nie przegapisz terminu, nawet jeśli nie ma Cię w Hiszpanii.

Ile wynosi podatek IBI w 2026 roku?

IBI liczy się według prostego wzoru: wartość katastralna × stawka gminy. Wartość katastralną (valor catastral) znajdziesz na rachunku IBI lub w hiszpańskim katastrze. Zwykle jest wyraźnie niższa od ceny rynkowej.

Ustawa o finansach lokalnych pozwala gminom ustalić stawkę dla nieruchomości miejskich w przedziale od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej (w niektórych przypadkach limit może być wyższy), a dla nieruchomości wiejskich od 0,3% do 0,9%. Każda gmina co roku przyjmuje własną stawkę w uchwale podatkowej (ordenanza fiscal).

Przykładowe stawki IBI w 2026 roku

• Costa Blanca (Wspólnota Walencka) – Alicante: 0,61985%. Miasto zapowiedziało dalszą niewielką obniżkę stawki na 2027 r.
• Costa del Sol (Andaluzja) – Málaga: 0,451%, stawka bez zmian w porównaniu z 2025 r. To jedna z najniższych stawek wśród dużych miast Hiszpanii.
• Costa Cálida (Murcja) – Murcja: 0,7115%.

W mniejszych miejscowościach, np. w Torrevieja, Orihuela, Benidorm czy Marbelli, stawki są inne. Przed zakupem sprawdź ostatni rachunek IBI sprzedającego. To najpewniejszy sposób, żeby poznać rzeczywistą kwotę.

Przykładowe obliczenia IBI (poglądowe)

• Apartament w Alicante o wartości katastralnej 100 000 euro: 100 000 × 0,61985% = ok. 620 euro rocznie.
• Apartament w Maladze o wartości katastralnej 100 000 euro: 100 000 × 0,451% = ok. 451 euro rocznie.
• Mieszkanie w Murcji o wartości katastralnej 100 000 euro: 100 000 × 0,7115% = ok. 712 euro rocznie.

Podatek dla nierezydentów (IRNR)

Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym Hiszpanii, płacisz podatek od dochodów nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR). Dotyczy on także mieszkania, którego nie wynajmujesz. Wtedy fiskus przypisuje Ci dochód z samego posiadania nieruchomości (imputación de rentas inmobiliarias). Stawka IRNR wynosi 19% dla obywateli UE i EOG oraz 24% dla pozostałych. Kiedy stajesz się rezydentem, a kiedy nie, wyjaśniamy w artykule Jak stać się rezydentem podatkowym w Hiszpanii.

Mieszkanie używane prywatnie (niewynajmowane)

Dochód przypisany wynosi 2% wartości katastralnej albo 1,1%, jeśli wartości katastralne w danej gminie zostały zrewidowane i obowiązują od 2012 r. lub później. Informację, którą stawkę stosujesz, znajdziesz na rachunku IBI lub w katastrze. Od tej kwoty płacisz 19% podatku. Jeśli mieszkanie było wynajmowane tylko przez część roku, dochód przypisany liczysz proporcjonalnie do dni bez najmu.

Przykład poglądowy: wartość katastralna 150 000 euro, stawka 1,1%. Dochód przypisany: 150 000 × 1,1% = 1 650 euro. IRNR: 1 650 × 19% = 313,50 euro rocznie.

Mieszkanie wynajmowane

Przy najmie płacisz podatek od faktycznego dochodu. Jako obywatel UE możesz odliczyć od przychodu koszty związane z najmem, np. IBI, opłaty wspólnoty, ubezpieczenie, naprawy czy odsetki od kredytu (w proporcji do okresu najmu). Obywatele spoza UE płacą 24% od przychodu bez odliczeń.

Przykład poglądowy: przychód z najmu 12 000 euro rocznie, koszty do odliczenia 2 400 euro. Dochód: 9 600 euro. IRNR: 9 600 × 19% = 1 824 euro.

Nowe terminy deklaracji IRNR od 2026 roku

Rozporządzenie Orden HAC/623/2026 zmieniło terminy składania formularza Modelo 210:

• Dochód przypisany (mieszkanie niewynajmowane): za 2025 r. deklarację składasz jeszcze do 31 grudnia 2026 r. Za 2026 r. i kolejne lata termin trwa od 1 kwietnia do 31 grudnia następnego roku, czyli za 2026 r. od 1 kwietnia do 31 grudnia 2027 r.
• Dochody z najmu: zamiast deklaracji kwartalnych dochody za cały rok można zgłosić łącznie w ciągu pierwszych 20 dni kwietnia następnego roku. Nowe zasady obejmują dochody z 2026 r.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii – podsumowanie

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii nie są wysokie w porównaniu z ceną mieszkania, ale trzeba o nich pamiętać co roku. IBI zależy od gminy i wartości katastralnej, a IRNR dotyczy każdego właściciela, który nie jest rezydentem, także jeśli mieszkania nie wynajmuje. Od 2026 r. zmieniły się terminy składania deklaracji Modelo 210.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii – skontaktuj się z nami. Sprawdzimy wysokość IBI i opłat wspólnoty dla konkretnej oferty, zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną. Kupujesz bez prowizji, z bezpłatną obsługą prawną. Umów bezpłatną konsultację.