Licencja turystyczna w Hiszpanii – Najważniejsze informacje

Jak legalnie wynajmować nieruchomość w Hiszpanii?

Wynajem nieruchomości turystycznych w Hiszpanii staje się coraz bardziej popularną formą inwestycji, oferując właścicielom możliwość generowania stałego dochodu pasywnego. Hiszpania, kraj o bogatej kulturze, pięknych plażach i atrakcjach turystycznych, przyciąga miliony turystów każdego roku.

Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości, wynajem krótkoterminowy może okazać się znacznie bardziej dochodowy niż tradycyjne, długoterminowe opcje najmu. Jednak, aby operacja ta była legalna i przynosiła oczekiwane korzyści, niezbędne jest uzyskanie licencji turystycznej.

Licencja turystyczna (licencia turística)

Licencja turystyczna, znana w Hiszpanii jako “licencia turística”, jest oficjalnym dokumentem wydawanym przez Urząd Miasta (Ayuntamiento), który upoważnia właściciela do wynajmowania jego nieruchomości w celach turystycznych. Proces uzyskania takiej licencji może trwać od 1 do 3 miesięcy, choć czasami może to zająć znacznie dłużej, a w niektórych przypadkach może się okazać niemożliwe.

Dlaczego licencja turystyczna jest tak ważna?

Ponieważ kary za wynajem bez odpowiedniej licencji są surowe i różnią się w zależności od regionu – od 150 EUR w Andaluzji do nawet 600 tys. EUR w Comunidad Valenciana. Co więcej, platformy rezerwacyjne takie jak Booking.com, TripAdvisor czy Airbnb wymagają podania numeru licencji przy dodawaniu ogłoszenia, a także coraz więcej turystów pyta o nią, chcąc uniknąć problemów prawnych.

Wymagania i Procedura zdobywania licencji turystycznej

Aby nieruchomość mogła być wynajmowana turystycznie, musi spełniać określone kryteria, takie jak posiadanie co najmniej jednej łazienki, kuchni, sypialni oraz salonu z jadalnią. Musi być w pełni wyposażona, zapewniać dostęp do Wi-Fi i numer alarmowy. Nie można odmawiać dostępu z powodu płci, rasy czy religii. W aplikacji o licencję należy również podać dane kontaktowe osoby zarządzającej wynajmem.

Regionalne ograniczenia w przyznawaniu licencji

Warto zaznaczyć, że każda wspólnota autonomiczna w Hiszpanii ma swoje własne przepisy dotyczące przyznawania licencji turystycznych. Niektóre regiony, w celu kontrolowania liczby turystów i ochrony środowiska, mogą wprowadzać ograniczenia lub całkowicie zakazać wydawania nowych licencji.

Zakup nieruchomości z licencją turystyczną w Hiszpanii

Zakup nieruchomości, która już posiada licencję turystyczną, może wydawać się łatwiejszą ścieżką, lecz nie gwarantuje automatycznego przepisania licencji na nowego właściciela. Ponadto, zmiany w przepisach lub statucie wspólnoty mogą utrudnić lub uniemożliwić uzyskanie licencji przez nowego nabywcę.

Inwestycja w nieruchomości turystyczne w Hiszpanii oferuje atrakcyjne możliwości zarobkowe, ale wymaga również ścisłego przestrzegania lokalnych przepisów i zobowiązań prawnych. Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Dlatego, przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego, niezbędne jest uzyskanie licencji turystycznej i upewnienie się, że nieruchomość spełnia wszystkie wymagane standardy.