Nieruchomości w Alicante na sprzedaż - najnowsze oferty, aktualne ceny.

Alicante – kurort śródziemnomorskiego wybrzeża Hiszpanii

Malownicze Alicante, którego nazwa wywodzi się od arabskiego określenia „źródło światła”. Co roku tysiące osób decydują się na zakup nieruchomości w tej nadmorskiej metropolii. Ponad 320 słonecznych dni w roku, przepiękna 7-kilometrowa piaszczysta plaża San Juan i bogata infrastruktura miejska tworzą idealne warunki zarówno dla osób poszukujących wakacyjnego apartamentu, jak i domu na stałe.

W przeciwieństwie do typowych kurortów turystycznych, 330-tysięczne Alicante tętni życiem przez cały rok. Międzynarodowe lotnisko z bezpośrednimi połączeniami do Polski, rozbudowany port, uniwersytet oraz liczne atrakcje kulturalne sprawiają, że kupno nieruchomości w Alicante to nie tylko inwestycja w wakacyjny azyl, ale także w pełnowartościowe miejsce do życia z szerokimi możliwościami wynajmu długoterminowego.

Rynek nieruchomości w Alicante – dynamiczny wzrost 2025

Rynek nieruchomości w Alicante charakteryzuje się stabilnym i imponującym wzrostem, który obserwujemy od lat. Na początku 2025 roku w prowincji Alicante dostępnych było ponad 51 000 nieruchomości na sprzedaż, co świadczy o bogactwie oferty i możliwości dopasowania jej do indywidualnych potrzeb każdego inwestora. To właśnie tutaj, na słonecznym wybrzeżu Costa Blanca, zagraniczni inwestorzy znajdują wyjątkowo korzystny stosunek jakości do ceny w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii.

Trendy cenowe na rynku nieruchomości w Alicante

Rok	Średnia cena za m²	Wzrost rok do roku	Trend
2023	2 001 €	–	Wzrostowy
2024	2 207 €	+10,3%	Wzrostowy
2025 (I kwartał)	2 417 €	+16,03%	Wzrostowy
2025-2026 (prognoza)	2 489-2 564 €	+3-6%	Stabilny wzrost

Według najnowszych danych, nieruchomości w Alicante zyskały średnio 18,2% wartości w ciągu ostatnich dwóch lat. Prognozy na lata 2025-2026 mówią o dalszym stabilnym wzroście na poziomie 3-6% rocznie. To czyni zakup nieruchomości w Alicante nie tylko sposobem na zabezpieczenie kapitału, ale także atrakcyjną inwestycją długoterminową.

Wspólnota Walencka, w której znajduje się Alicante, zarejestrowała jeden z najwyższych rocznych wskaźników wzrostu wśród hiszpańskich wspólnot autonomicznych na poziomie 16%. Dla porównania, inne kluczowe miasta odnotowały następujące wzrosty cen rok do roku: Malaga (21,5%), Madryt (20,2%) i Barcelona (12,8%), co plasuje Alicante wśród najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Hiszpanii.

Nowe inwestycje deweloperskie w Alicante – dlaczego warto wybrać rynek pierwotny?

Rozważając zakup nieruchomości w Alicante, warto szczególnie przyjrzeć się ofercie rynku pierwotnego. Alicante doświadcza obecnie prawdziwego boomu deweloperskiego, a nowe inwestycje wyróżniają się na tle starszych budynków:

• Energooszczędność – wszystkie nowe budynki w Hiszpanii muszą spełniać surowe normy efektywności energetycznej (certyfikat energetyczny klasy A lub B), co przekłada się na znaczące oszczędności na rachunkach
• Nowoczesna architektura i funkcjonalny design – nowe budynki są projektowane zgodnie z najnowszymi trendami architektonicznymi, zapewniając optymalną funkcjonalność i komfort
• Przemyślane układy – otwarte przestrzenie, duże tarasy, panoramiczne okna z widokiem na morze lub miasto
• Gwarancja deweloperska – 10-letnia gwarancja na konstrukcję budynku, 3-letnia na instalacje oraz roczna na drobne usterki wykończeniowe
• Możliwość personalizacji – przy zakupie na wczesnym etapie budowy często możliwy jest wybór wykończenia i modyfikacje układu

Co szczególnie istotne, nowe nieruchomości w Alicante często oferują kompleksową infrastrukturę osiedlową – baseny, siłownie, strefy relaksu czy tereny zielone, co stanowi znaczącą wartość dodaną w porównaniu z rynkiem wtórnym. Nowe inwestycje są strategicznie lokalizowane w pobliżu kluczowych usług, takich jak centra edukacyjne, supermarkety, centra handlowe i obiekty sportowe, co dodatkowo podnosi ich atrakcyjność.

Nieruchomości na sprzedaż w Alicante – przegląd oferty 2025

Rynek nieruchomości w Alicante oferuje niezwykle bogaty wybór opcji, dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów. Od nowoczesnych apartamentów z basenem przez funkcjonalne mieszkania w centrum miasta, po penthouse’y z solarium – każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Apartamenty i mieszkania w Alicante – najpopularniejszy wybór inwestorów

Apartamenty i mieszkania w Alicante stanowią najpopularniejszy segment rynku nieruchomości, szczególnie wśród inwestorów zagranicznych. Ich popularność wynika z korzystnego stosunku ceny do potencjalnych zysków z wynajmu oraz niskich kosztów utrzymania.

Nowoczesne kompleksy apartamentowe w Alicante oferują szeroką gamę udogodnień: baseny, siłownie, ogrody, podziemne parkingi, a czasem nawet prywatne strefy spa. Te udogodnienia sprawiają, że nieruchomości na sprzedaż w Alicante z basenem cieszą się szczególnym powodzeniem wśród kupujących, zarówno na własny użytek, jak i pod wynajem wakacyjny.

Przykładowy apartament z dwoma sypialniami w nowej inwestycji w rejonie Playa de San Juan, obejmujący około 85 m², taras 15 m², miejsce parkingowe i dostęp do wspólnego basenu, kosztuje około 260 000 €. Według danych rynkowych, rentowność takiej inwestycji przy wynajmie może wynosić około 5,54%, co czyni ją bardzo atrakcyjną opcją inwestycyjną.

Nieruchomości przy plaży – inwestycja w nadmorski styl życia

Nieruchomości na sprzedaż w Alicante przy plaży to marzenie wielu osób poszukujących domu w Hiszpanii. Życie w bezpośrednim sąsiedztwie plaży oznacza nie tylko codzienny dostęp do morskiej bryzy i piaszczystych plaż, ale również wyższy potencjał wynajmu.

Najbardziej pożądane lokalizacje nadmorskie w Alicante to:

• Playa de San Juan – prestiżowa dzielnica z szeroką, 7-kilometrową piaszczystą plażą, popularną wśród rodzin ze względu na dobrze zaplanowaną infrastrukturę i dostęp do wielu restauracji, barów, obszarów handlowych i szkół
• La Albufereta – kameralna plaża otoczona nowoczesnymi apartamentowcami, dzielnica z bogatą historią, oferująca różnorodne kompleksy mieszkalne z widokiem na Morze Śródziemne
• El Postiguet – centralna plaża miasta o długości około 700 metrów, położona u podnóża zamku Santa Bárbara, z dostępem do wszystkich atrakcji, w pobliżu słynnej promenady Paseo de la Explanada
• Cabo de las Huertas – ekskluzywna dzielnica z luksusowymi willami, cichymi zatoczkami i pięknymi plażami, oferująca spokojniejszą atmosferę w porównaniu do centrum miasta

Ceny apartamentów położonych w pierwszej linii brzegowej zaczynają się od 250 000 € za mieszkanie z jedną sypialnią, podczas gdy luksusowe penthouse’y z tarasami i panoramicznymi widokami mogą osiągać ceny od 450 000 € wzwyż. Warto zaznaczyć, że wybrzeże Alicante praktycznie nie ma fal, woda przy brzegu jest bardzo czysta, a piasek drobny, co sprawia, że plaże są idealne dla rodzin z dziećmi.

Tanie nieruchomości w Alicante – gdzie szukać okazji cenowych?

Alicante oferuje również interesujące opcje dla osób z ograniczonym budżetem. Tanie nieruchomości w Alicante można znaleźć przede wszystkim:

• W mniej turystycznych dzielnicach miasta, gdzie kawalerki i studia zaczynają się od 180 000 €
• Na obrzeżach miasta, gdzie małe apartamenty można kupić już od 150 000 €
• W starszych budynkach wymagających renowacji, gdzie ceny mogą zaczynać się od 100 000 €
• W miejscowościach w prowincji Alicante takich jak Planes, Benilloba i Beniarrés, które oferują najtańsze nieruchomości w regionie

Warto zauważyć, że nawet tańsze nieruchomości w Alicante oferują dobry dostęp do infrastruktury miejskiej i transportu publicznego, co czyni je atrakcyjnymi zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem długoterminowy. Rentowność takich inwestycji może być nawet wyższa niż w przypadku droższych nieruchomości – kawalerki w Alicante osiągają średnio 6% rocznej stopy zwrotu, a w niektórych dzielnicach nawet do 13,58%!

Aktualne ceny nowych nieruchomości w Alicante (2025)

Rynek nieruchomości w Alicante dynamicznie się rozwija, a ceny nowych inwestycji wykazują stabilny wzrost. Oto aktualne przedziały cenowe:

Typ nieruchomości	Lokalizacja standardowa	Lokalizacja premium	Luksusowa
Kawalerka (studio)	180 000 – 200 000 €	200 000 – 230 000 €	230 000 – 280 000 €
Apartament 1-pokojowy	207 000 – 230 000 €	230 000 – 260 000 €	260 000 – 320 000 €
Apartament 2-pokojowy	240 000 – 270 000 €	270 000 – 320 000 €	320 000 – 400 000 €
Apartament 3-pokojowy	260 000 – 300 000 €	300 000 – 380 000 €	380 000 – 500 000 €
Apartament 4+ pokojowy	320 000 – 380 000 €	380 000 – 450 000 €	450 000 – 700 000 €
Dom szeregowy	280 000 – 350 000 €	350 000 – 450 000 €	450 000 – 600 000 €
Willa	450 000 – 600 000 €	600 000 – 900 000 €	900 000 € – 1 500 000+ €

Należy zauważyć, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Alicante są nadal konkurencyjne w porównaniu z innymi popularnymi regionami Hiszpanii, takimi jak Costa del Sol czy Majorka, gdzie ceny podobnych nieruchomości mogą być nawet o 20-30% wyższe. W marcu 2025 roku średnia cena nowych nieruchomości mieszkalnych w Alicante wynosi 2 417 € za metr kwadratowy, co stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów.

Inwestycja w nieruchomości w Alicante – potencjał zarobkowy

Zakup nieruchomości w Alicante to nie tylko miejsce do wypoczynku czy zamieszkania, ale również potencjalnie lukratywna inwestycja. Przyjrzyjmy się szczegółowo możliwościom zarobkowym, jakie oferuje.

Wynajem długoterminowy

Alicante to nie tylko kierunek turystyczny – to także miasto uniwersyteckie i biznesowe, co generuje stały popyt na wynajem długoterminowy. Ten rodzaj wynajmu oferuje niższe, ale bardziej stabilne przychody i wymaga znacznie mniej zaangażowania ze strony właściciela.

Średnie miesięczne stawki wynajmu długoterminowego w Alicante:

• Kawalerka: około 900 € miesięcznie
• Apartament 1-pokojowy: około 900 € miesięcznie
• Apartament 2-pokojowy: około 1 200 € miesięcznie
• Apartament 3-pokojowy: około 1 250 € miesięcznie
• Apartament 4+ pokojowy: około 1 500 € miesięcznie

Stopa zwrotu z inwestycji przy wynajmie długoterminowym wynosi średnio 5-6% rocznie, z potencjałem do 13,58% w niektórych dzielnicach, przy znacznie niższych kosztach zarządzania niż w przypadku wynajmu wakacyjnego. Wynajem długoterminowy jest szczególnie popularny wśród studentów Uniwersytetu Alicante, który kształci około 27 500 studentów, oraz pracowników międzynarodowych firm działających w regionie.

Życie w Alicante – raj dla mieszkańców i inwestorów

Alicante to miasto, które łączy wszystko, co najlepsze w hiszpańskim stylu życia. Poranny spacer po nadmorskiej promenadzie, kawa w jednej z urokliwych kawiarni starego miasta, popołudniowy relaks na piaszczystej plaży – to codzienność, która dla wielu pozostaje niedoścignionym marzeniem.

Klimat śródziemnomorski sprawia, że nawet zimą temperatury rzadko spadają poniżej 15°C, co umożliwia aktywność na świeżym powietrzu przez cały rok. Dla miłośników aktywnego wypoczynku Alicante oferuje szerokie możliwości – od sportów wodnych, przez tenis, po golf na światowej klasy polach golfowych.

Gastronomiczna scena miasta zachwyca różnorodnością – od tradycyjnych tawern serwujących paellę i świeże owoce morza, po restauracje z kuchnią międzynarodową. Wizyta na Mercado Central, centralnym targu Alicante, to prawdziwa uczta dla zmysłów – stoiska uginające się od świeżych owoców, warzyw, ryb i lokalnych specjałów.

Edukacja i opieka zdrowotna stoją na wysokim poziomie. Uniwersytet Alicante, założony w 1979 roku, kształci około 27 500 studentów na ponad pięćdziesięciu kierunkach. W mieście działają również międzynarodowe szkoły, takie jak AIS International School, El Limonar International School Villamartin, Magno International School czy King’s College, The British School of Alicante, która oferuje program IB Diploma.

Opieka zdrowotna w Alicante jest na wysokim poziomie. Szpital Vithas Alicante, założony w 1944 roku, jest wiodącym centrum medycznym w mieście, czynnym całodobowo. Szpital posiada specjalistyczne oddziały ginekologii, medycyny pediatrycznej, neonatologii, kardiologii i nefrologii oraz wdraża pionierskie techniki w traumatologii i chirurgii ortopedycznej, chirurgii ogólnej, chirurgii wątroby, chirurgii serca, hemodynamice i urologii.

Co ważne, koszty życia w Alicante są znacząco niższe niż w większości krajów Europy Północnej, w tym w Polsce.

Przy podobnym lub wyższym standardzie życia, miesięczne wydatki na gospodarstwo domowe mogą być nawet o 15-20% niższe niż w dużych polskich miastach. Wynajem jednopokojowego mieszkania w centrum kosztuje około 750 euro miesięcznie, a na przedmieściach około 600 euro. Trzypokojowe mieszkanie w centrum to koszt około 1 200 euro, a na przedmieściach około 950 euro miesięcznie.

Pogoda w Alicante

Alicante cieszy się wyjątkowo sprzyjającym klimatem śródziemnomorskim z dużą liczbą słonecznych dni w roku. Według danych z lat 1990-2020, Alicante otrzymuje średnio 2 862 godziny słońca rocznie, co znacznie przewyższa inne popularne miasta europejskie jak Rzym (2 470 godzin), Londyn (1 659 godzin) czy Paryż.

• Wiosna (marzec-maj): Łagodna temperatura 15-22°C, idealna na spacery i zwiedzanie. Morze zaczyna się nagrzewać, a miasto przygotowuje się do sezonu letniego.
• Lato (czerwiec-sierpień): Gorące dni z temperaturą 25-32°C. W lipcu, najbardziej słonecznym miesiącu, można cieszyć się aż 329 godzinami słońca (średnio 11 godzin dziennie). Plaże tętnią życiem, a morze jest doskonałe do kąpieli.
• Jesień (wrzesień-listopad): Przyjemna temperatura 18-26°C. Morze jest nadal ciepłe po lecie, a tłumy turystów zaczynają się zmniejszać.
• Zima (grudzień-luty): Łagodna z temperaturą 11-17°C. Nawet w grudniu, najkrótszym dniu roku, słońce świeci przez około 5,5 godziny dziennie, co daje 165 godzin w miesiącu. Sporadyczne opady deszczu, ale wciąż wiele słonecznych dni.

Najlepszy czas na przyjazd:

• Dla miłośników upałów i kąpieli: lipiec-sierpień
• Dla komfortowego zwiedzania: kwiecień-czerwiec oraz wrzesień-październik, gdy temperatury są przyjemne, a tłumy turystów mniejsze
• Dla osób unikających deszczu: czerwiec-sierpień

Ogłoszenia nieruchomości w Alicante – jak znaleźć najlepsze oferty?

Przeglądając ogłoszenia w Alicante, warto wiedzieć, jak rozpoznać wartościowe propozycje i uniknąć potencjalnych problemów. Oto kilka praktycznych wskazówek:

Źródła wiarygodnych ogłoszeń

Jeśli poszukujesz wyselekcjonowanych nieruchomości na rynku hiszpańskim skontaktuj się z GoSpain. Nasze biuro nieruchomości posiada wieloletnie doświadczenie na hiszpańskim rynku. Oferujemy kompleksową obsługę – od pomocy w zakupie nieruchomości w Hiszpanii, aż po zarządzanie Twoją inwestycją na późniejszym etapie. Nie pobieramy prowizji od kupującego! Dla każdego klienta biura nieruchomości Go Spain, czeka także bonus w postaci bezpłatnego pakietu obsługi prawnej. 

Nasza strona została zaprojektowana tak, aby maksymalnie uprościć proces poszukiwania wymarzonej nieruchomości. Dzięki intuicyjnej wyszukiwarce katalogowej możesz z łatwością określić interesującą Cię lokalizację, typ inwestycji, liczbę sypialni oraz preferowaną odległość od morza.

Przy zakupie nieruchomości zawsze korzystaj z renomowanych polskich biur nieruchomości w Hiszpanii – wybierz GoSpain.

Na co zwrócić uwagę w ogłoszeniach?

Przy przeglądaniu ofert nieruchomości w Alicante warto zwrócić szczególną uwagę na:

1. Dokładną lokalizację – nawet w obrębie jednej dzielnicy ceny i jakość życia mogą się znacznie różnić
2. Rok budowy lub ostatniej renowacji – wpływa na koszty utrzymania i potencjalne problemy techniczne
3. Certyfikat energetyczny – nowsze budynki z wyższą klasą energetyczną (A lub B) oferują niższe rachunki
4. Orientację nieruchomości – w Hiszpanii mieszkania skierowane na południe są najbardziej pożądane
5. Dodatkowe opłaty – w ogłoszeniach często nie uwzględnia się podatków i opłat notarialnych

Warto pamiętać, że zdjęcia w ogłoszeniach mogą być mylące – zalecamy osobiste obejrzenie nieruchomości lub wirtualny spacer z zaufanym przedstawicielem, który może szczegółowo opisać stan i otoczenie.

Dlaczego warto wybrać GoSpain przy zakupie nieruchomości w Alicante

GoSpain to polskie biuro nieruchomości specjalizujące się w rynku nieruchomości w Alicante i całym regionie Costa Blanca. Oferujemy kompleksową obsługę w języku polskim na każdym etapie procesu zakupowego:

• Profesjonalne doradztwo w wyborze nieruchomości dopasowanej do Twoich potrzeb i budżetu
• Współpraca z renomowanymi deweloperami, dająca dostęp do specjalnych ofert i promocji
• Wsparcie prawne zapewniające bezpieczeństwo transakcji
• Pomoc w uzyskaniu finansowania w hiszpańskich bankach
• Bezpłatna wizyta inwestycyjna, podczas której pokażemy Ci wybrane nieruchomości i okolice
• Darmowa współpraca z polską kancelarią prawną Sun Lawyers dla klientów naszej agencji
• Pomoc w uzyskaniu numeru NIE i założeniu konta bankowego w Hiszpanii
• Usługi posprzedażowe, w tym zarządzanie nieruchomością i wspieranie wynajmu

Nasz zespół doskonale zna rynek nieruchomości w Alicante, co pozwala nam oferować naszym klientom najlepsze okazje inwestycyjne i unikać potencjalnych pułapek. Nasi agenci nieruchomości mówią po polsku, angielsku i hiszpańsku, dzięki czemu mogą skutecznie komunikować się z obiema stronami transakcji.

Standard deweloperski w Hiszpanii – komfort od pierwszego dnia

Stan deweloperski w Hiszpanii jest wykończony w przełożeniu na polską terminologię „pod klucz”. Standard deweloperski w Hiszpanii różni się od tego, co znamy z Polski. Nieruchomości w stanie deweloperskim w Hiszpanii są zazwyczaj w pełni wykończone, co oznacza, że można w nich zamieszkać bez dodatkowych prac wykończeniowych. Oto, co zwykle obejmuje taki standard:

• Wykończone ściany – Ściany są malowane, tapetowane lub wykończone w inny sposób, zależnie od projektu
• Stolarka okienna z roletami zewnętrznymi
• Wykończone podłogi oraz tarasy: Podłogi w pomieszczeniach oraz na tarasach są pokryte płytkami gresowymi lub panelami
• Montaż drzwi wewnętrznych oraz przeciwwłamaniowych zewnętrznych
• Instalacja oświetlenia sufitowego
• Zabudowa kuchenna: Kuchnia jest wyposażona w zabudowę meblową oraz blaty, a niekiedy także w sprzęt AGD
• Wyposażenie łazienek: Łazienki są w pełni wykończone i wyposażone w szafki, baterie umywalkowe, prysznic, biały montaż oraz niekiedy ogrzewanie podłogowe
• Umeblowanie sypialni i garderoby: Sypialnie i garderoby są wyposażone w szafy wnękowe
• Pre-instalacja do bojlera i klimatyzacji
• Zagospodarowanie terenów należących do budynku lub części wspólnych: Obejmuje to ogródki, ogrodzenie, garaż, basen oraz inne elementy infrastruktury

Podsumowanie – nieruchomości w Alicante 2025

Alicante to miejsce, gdzie hiszpańskie słońce, piękne plaże i bogata kultura łączą się z dynamicznym rynkiem nieruchomości, oferującym zarówno godne warunki do życia, jak i potencjał inwestycyjny. Różnorodność nieruchomości na sprzedaż w Alicante – od przytulnych apartamentów w centrum, przez nowoczesne kompleksy z basenami, po luksusowe wille z widokiem na morze – sprawia, że każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Rynek nieruchomości w Alicante wykazuje silną tendencję wzrostową, z imponującym wzrostem cen o 18,2% w ostatnim roku. Miasto oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne, od przystępnych cenowo mieszkań w centrum do luksusowych willi nad morzem. Nowe inwestycje deweloperskie zapewniają nowoczesne udogodnienia i komfort, co czyni je atrakcyjnymi zarówno dla nabywców szukających domu wakacyjnego, jak i dla inwestorów.

Dzięki doskonałemu klimatowi z 2 862 godzinami słońca rocznie, pięknym piaszczystym plażom, rozwiniętej infrastrukturze miejskiej i konkurencyjnym cenom w porównaniu do innych popularnych hiszpańskich miast, Alicante pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości w 2025 roku.

Czy marzysz o wakacyjnym apartamencie, drugim domu na emeryturę czy dochodowej inwestycji – Alicante ma wszystko, czego potrzebujesz. Z naszym wsparciem proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie prosty, bezpieczny i satysfakcjonujący.

Zainteresowany zakupem nieruchomości w Alicante? Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać dostęp do aktualnych ofert i umówić się na bezpłatną konsultację z naszym doradcą.

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w Alicante

Jaka jest minimalna kwota inwestycji w nieruchomość w Alicante?

Przystępne cenowo nieruchomości w Alicante można znaleźć już od 250 000 €, choć za nieruchomości w lepszych lokalizacjach lub nowszych budynkach trzeba zapłacić minimum 399 000 €. Warto pamiętać, że do ceny zakupu należy doliczyć około 10-13% na podatki i opłaty.

Czy mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?

Tak, banki hiszpańskie oferują kredyty hipoteczne dla obywateli UE. W Hiszpanii banki zwykle pożyczają do 70% wartości nieruchomości, w przypadku małżeństw, które planują w nim mieszkać. Współpracujemy z bankami i brokerami kredytowymi, oferując pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Banki nie finansują 10% VAT-u (IVA) i kosztów notarialnych, dlatego należy przygotować się na około 45% wkładu własnego. Stopy procentowe w Hiszpanii wahają się między 3,3 a 4%. Hiszpańskie banki nie wprowadziły ograniczenia wiekowego dotyczącego kredytów hipotecznych.

Czy okupas to realny problem?

Problem “okupas” (nielegalnych lokatorów) w Hiszpanii jest często przeszacowany w mediach. Nowe przepisy znacząco ułatwiają eksmisję nielegalnych lokatorów. Nowe nieruchomości, szczególnie te na strzeżonych osiedlach z monitoringiem i ochroną, są praktycznie wolne od tego ryzyka. Dodatkowo, współpraca z profesjonalnym zarządcą nieruchomości, regularne wizyty w mieszkaniu oraz zabezpieczenia techniczne (alarmy, kamery) praktycznie eliminują to zagrożenie. Z naszego doświadczenia problem ten dotyczy głównie opuszczonych lub zaniedbanych nieruchomości, a nie zadbanych mieszkań w dobrych lokalizacjach.

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Alicante?

Przy zakupie nieruchomości należy doliczyć około 10-13% wartości na podatki i opłaty:

• VAT 10% (nowe nieruchomości) lub podatek od przeniesienia własności 8-10% (rynek wtórny)
• Podatek lokalny (polskie PCC) 1,5% (Walencja/ Costa Blanca)
• Opłaty notarialne: 0,2-0,5% wartości transakcji
• Wpis do rejestru ksiąg wieczystych: około 500 €
• Ewentualne koszty prawne: 1-1,5%

Czy warto kupić nieruchomość na wynajem?

Alicante oferuje atrakcyjne stopy zwrotu zarówno przy wynajmie krótko-, jak i długoterminowym (5-6% rocznie, a w niektórych dzielnicach nawet do 13,58%). W 2023 roku typowy gospodarz Airbnb w Alicante osiągał roczny przychód na poziomie 20 000 €. Przy dobrze zlokalizowanej nieruchomości, rozsądnych kosztach zakupu i profesjonalnym zarządzaniu, inwestycja w nieruchomość na wynajem może być bardzo opłacalna.

Jaki jest najlepszy czas na zakup nieruchomości w Alicante?

Z perspektywy cen i negocjacji, najkorzystniejszy okres to jesień i zima (listopad-luty), gdy ruch turystyczny jest mniejszy. Z perspektywy dostępności ofert – wiosna, gdy na rynku pojawiają się nowe projekty deweloperskie.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Alicante bez ograniczeń?

Tak, obywatele UE, w tym Polacy, mają takie same prawa jak Hiszpanie przy zakupie nieruchomości. Potrzebny jest jedynie numer identyfikacji cudzoziemca (NIE) oraz konto w banku hiszpańskim. Nasza agencja oferuje pełną pomoc w uzyskaniu numeru NIE oraz otwarciu konta bankowego.

Ile wynoszą miesięczne koszty utrzymania nowej nieruchomości w Alicante?

Dla apartamentu o powierzchni 80-100m² w nowym kompleksie należy przewidzieć:

• Opłaty wspólnotowe: 80-150 € miesięcznie
• IBI (podatek od nieruchomości): 300-600 € rocznie
• Media (woda, prąd): 100-150 € miesięcznie
• Ubezpieczenie: 250-400 € rocznie

Czy deweloperzy w Alicante oferują gwarancje na nowe nieruchomości?

Tak, zgodnie z hiszpańskim prawem deweloperzy zobowiązani są do udzielenia:

• 1 rok gwarancji na drobne usterki wykończeniowe
• 3 lata gwarancji na instalacje
• 10 lat gwarancji na konstrukcję budynku