Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

Czym jest wynajem krótkoterminowy? Jest to wynajem nieruchomości, który pozwala wynajmować nieruchomość turystom na krótki okres czasu np. na tydzień lub weekend.

Jednak aby wynajmować swoją nieruchomość w Hiszpanii na takich warunkach, należy posiadać licencję turystyczną oraz dostosować mieszkanie do odpowiednich warunków technicznych.

Właściciel jest także zobowiązany do częstych wizyt w lokalu, co może być uciążliwe. Dlatego nasze biuro oferuje kompleksową usługę zarządzania lokalem w wynajmie krótkoterminowym. Nie musisz się niczym martwić – zajmiemy się wszystkim za Ciebie. Utrzymamy czystość oraz dokonamy drobnych napraw w Twoim lokalu, dbając o to, aby każdy wynajmujący nie miał zastrzeżeń co do jego stanu. Staramy się, aby każdy gość w Twoim mieszkaniu czuł się komfortowo.

Powinieneś wiedzieć, że wynajem krótkoterminowy nie jest możliwy we wszystkich miastach Hiszpanii. Przepisy dotyczące wynajmu różnią się w zależności od regionu i miasta, a niektóre lokalizacje wprowadziły ograniczenia czasowe lub zakazy dotyczące tego rodzaju wynajmu. Sprawdź, czy w regionie, w którym posiadasz nieruchomość, możliwy jest wynajem krótkoterminowy.

Wynajem krótkoterminowy w popularnych regionach Hiszpanii

W tych miastach wynajem krótkoterminowy jest co do zasady możliwy, jednak należy pamiętać, że przepisy mogą się zmieniać, a lokalne władze mogą wprowadzać dodatkowe regulacje lub wymagania dotyczące licencji na wynajem turystyczny.

Licencja turystyczna – wynajem nieruchomości w Hiszpanii

Masz mieszkanie w jednym z powyższych miast i chcesz je wynajmować krótkoterminowo? Sprawdź, jak uzyskać licencję turystyczną w kilku prostych krokach. Pamiętaj, że nielegalny wynajem grozi karami finansowymi, a wynajem długoterminowy nie wymaga posiadania licencji.

Pamiętaj, że nasze biuro chętnie pomoże Ci w uzyskaniu licencji.

3 kroki do licencji turystycznej

1. Zezwolenie na wynajem mieszkania: W miejscowości, w której posiadasz nieruchomość, wystąp do urzędu miasta o zezwolenie na wynajem nieruchomości w danym budynku.
2. Wypełnienie wniosku: Pobierz wniosek w urzędzie miasta i odpowiednio go wypełnij.
3. Złożenie wniosku: Jeśli wniosek jest poprawnie wypełniony, złóż go w odpowiednim organie administracyjnym lub wyślij pocztą. Wybierz odpowiedni punkt w swoim regionie administracyjnym danej prowincji i przekaż im uzupełniony wniosek.

Złożenie wniosku wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów lub ich kopii. Potrzebne dokumenty to: dokument tożsamości, świadectwo potwierdzające prawo do użytkowania nieruchomości oraz spis nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Po rejestracji nieruchomości otrzymasz indywidualny numer licencji i kod lokalizacji, które będą Ci potrzebne do zamieszczenia oferty na portalach takich jak Booking.com, TripAdvisor czy Airbnb. Bez numeru licencji nie będziesz w stanie zamieścić ogłoszenia.

Warunki techniczne

Hiszpania wymaga zapewnienia odpowiednich warunków technicznych wynajmującym. Są trzy klasyfikacje wymagań technicznych: Standard, Primera oraz Superior.

Każdy z tych pakietów oferuje różne poziomy komfortu, dopasowane do oczekiwań i potrzeb najemców. Należy pamiętać, że wymagania techniczne zakładają, iż każde pomieszczenie będzie miało określony minimalny metraż. Im wyższy standard nieruchomości, tym większe wymagania musi spełnić inwestor. Kryteria mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii.

W niektórych regionach nieruchomości należą do wspólnoty mieszkaniowej, gdzie wynajem osobom trzecim może być ograniczony. Ograniczenia stosują miasta takie jak:

• Barcelona: maks. 129 dni, brak nowych licencji od 2014 roku, obowiązkowy podatek turystyczny.
• Madryt: maks. 90 dni, wynajem bez licencji.
• Majorka: maks. 60 dni, zakaz wynajmu w centrum Palma de Mallorca.

Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii podlega odpowiedniemu opodatkowaniu. Kwota podatku zależy od sytuacji inwestora i powinna być uiszczona do maja (dla osób mieszkających na stałe lub przez ponad 180 dni) lub do grudnia (dla nierezydentów). Do rozliczenia z hiszpańskim urzędem skarbowym potrzebne są następujące dokumenty: dowód osobisty, dokument podatkowy od nieruchomości (IBI), akt własności, dokument potwierdzający koszt wynajmu, dokument potwierdzający dochód z najmu.

Zakup nieruchomości na wynajem w Hiszpanii

Jeśli chcesz zakupić nieruchomość w Hiszpanii, tak by móc ją wynajmować przez jak największy okres w roku, skorzystaj z naszej pomocy w doborze nieruchomości. Nasze biuro podpowie Ci, w jakiej lokalizacji najlepiej kupić nieruchomość aby przynosiła jak największe zyski. Skorzystaj z naszego katalogu nieruchomości w Hiszpanii, aby wstępnie przejrzeć aktualne oferty.