Długoterminowy wynajem nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

Posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i szukasz biura, która zajmie się obsługą wynajmu Twojego mieszkania? Agencja nieruchomości w Hiszpanii Go Spain chętnie podejmie się tego wyzwania.

Sprawdź co warto wiedzieć przed skorzystaniem z naszych usług.

Wynajem długoterminowy polega na rezerwacji mieszkania na co najmniej 6 miesięcy. To doskonała opcja, jeśli zależy Ci na mniejszej ilości formalności do spełnienia potrzebnych by krótkoterminowo wynajmować nieruchomości. Wynajem długoterminowy to także niższe opłaty za obsługę, mniej “gości” w lokalu co może wpływać na jego stan techniczny i wizualny. W Hiszpanii nie wszystkie miasta lub nawet poszczególne osiedla pozwolą Ci na wynajem mieszkania w krótkim terminie i należy o tym pamiętać, także podczas samego zakupu. 

Wynajęcie domu w Hiszpanii na dłuższy czas to świetny sposób na spędzenie czasu w ciepłym kraju nad Morzem Śródziemnym, zwłaszcza w chłodniejszych miesiącach. Nieruchomości na wynajem długoterminowy, szczególnie w południowych regionach, są niezwykle popularne wśród mieszkańców północnej Europy tj. np. Norwegia, Dania, Szwecja, którzy szukają ucieczki od zimy. 

Zasady wynajmu długoterminowego

• Wynajem długoterminowy w porównaniu do wynajmu krótkoterminowego nie wymaga posiada licencji turystycznej. 
• Hiszpańskie prawo przewiduje minimalny okres trwania umowy na 6 miesięcy. 
• Najemca, który będzie chciał wcześniej opuścić nieruchomość, jest zobowiązany do zapłacenia kary za wcześniejsze zerwanie umowy. 
• Czynsz za wynajem długoterminowy jest zazwyczaj płatny za cały miesiąc z góry, opłaty należy dokonać w ciągu pierwszych 7 dni, chyba że umowa stanowi inaczej. 
• Najemca może wypowiedzieć umowę po upływie 6 miesięcy, pod warunkiem, że powiadomi wynajmującego z 30-dniowym wyprzedzeniem. 
• Właściciel może wypowiedzieć umowę, ale musi zachować 4-miesięczny okres wypowiedzenia przed uzgodnioną datą wygaśnięcia umowy.
• Wynajmujący może zażądać depozytu w wysokości co najmniej jednomiesięcznego czynszu. Depozyt jest zabezpieczeniem na wypadek zniszczeń w nieruchomości lub zaległości czynszowych. 
• Istnieje także depozyt ustawowy, który musi być zdeponowany na rzecz wspólnoty autonomicznej oraz depozyt umowny, który nie podlega tym samym regulacjom. 
• Jeśli po upływie okresu najmu (5 lat dla właścicieli będących osobami fizycznymi, 7 lat dla firm) żadna ze stron nie złoży wypowiedzenia, umowa zostaje automatycznie przedłużona na dodatkowe 3 lata. 
• Aby zakończyć umowę wynajmujący musi poinformować najemcę o chęci zakończenia umowy z odpowiednim wyprzedzeniem (2 miesiące dla osoby fizycznej, 4 miesiące dla firmy). 
• Wynajem nieruchomości podlega opodatkowaniu. Rezydenci UE płacą 19% podatku dochodowego od przychodu z wynajmu, a obywatele spoza UE – 24%.

Prawa najemcy

Przy wynajmie długoterminowym w Hiszpanii najemcy przysługuje szereg praw, które zapewniają stabilność i ochronę.

Po pierwsze, umowa najmu musi być zawarta na minimum 5 lat, a jeśli właścicielem jest firma, okres ten wynosi 7 lat. Najemca ma również prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy, pod warunkiem, że zrobi to po upływie 6 miesięcy od rozpoczęcia najmu, z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia.

Warto zaznaczyć, że czynsz pozostaje niezmienny przez cały okres trwania umowy, chyba że umowa stanowi inaczej. Najemca ma także prawo do prywatności – właściciel nie może wchodzić na teren nieruchomości bez jego zgody.

Korzystanie z nieruchomości musi być zgodne z jej przeznaczeniem, ale w granicach tych zasad najemca ma pełną swobodę użytkowania. Jeśli chodzi o naprawy i konserwację, to właściciel ponosi za nie odpowiedzialność.

Po zakończeniu najmu depozyt powinien zostać zwrócony w ciągu miesiąca. Najemca ma prawo do pełnej informacji na temat warunków umowy i ochrony przed eksmisją, która może być przeprowadzona tylko na podstawie wyroku sądowego.

W przypadku potrzeby przeniesienia najmu na inną osobę lub podnajęcia części nieruchomości, najemca musi uzyskać zgodę właściciela.

Koszt wynajmu

Koszt wynajmu zależy od lokalizacji, wielkości oraz standardu nieruchomości. Warto zaznaczyć, że w szczycie sezonu (czerwiec-wrzesień) długoterminowy wynajem może być ograniczony lub droższy.

Ochrona praw lokatorów

Ochrona praw lokatorów w Hiszpanii jest kluczowym elementem, który zapewnia stabilność i bezpieczeństwo najemcom. Lokatorzy mają prawo do długoterminowego wynajmu z gwarancją niezmienności warunków umowy przez ustalony czas. Chroni ich również przed nieuzasadnionym podwyższeniem czynszu i nieuprawnionym dostępem właściciela do wynajmowanej nieruchomości. W razie sporu czy konfliktu z właścicielem, lokatorzy mają prawo do interwencji sądu, który może zablokować nieuzasadnioną eksmisję. Ponadto, istnieją przepisy regulujące obowiązki właściciela dotyczące konserwacji i napraw, co zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe. 

Zakup nieruchomości na wynajem długoterminowy

Jeśli szukasz nieruchomości w Hiszpanii, skorzystaj z pomocy naszego biura nieruchomości. Pomożemy Ci wybrać oraz zakupić dom, mieszkanie lub apartament. Dopilnujemy wszelkich formalności prawnych podczas zakupu.  Podpowiemy Ci, w jakiej lokalizacji kupić nieruchomość aby zwrot z inwestycji był jak najwyższy. Sprawdź nasz  katalog nieruchomości w Hiszpanii, aby przejrzeć aktualne oferty.