Zakup nieruchomości w Hiszpanii w 8 krokach

Na tym etapie kontaktujemy się z Klientem telefonicznie i określamy jego preferencje, co do nieruchomości.

Najważniejsze informacje, których potrzebujemy od potencjalnego klienta, żeby właściwie dobrać ofertę to:

1. Miejsce, w którym kupujący chce nabyć nieruchomość – orientacyjna lokalizacja nieruchomości.
2. Przeznaczenie nieruchomości – użytek własny lub wynajem. Ma to znaczenie w kontekście np. licencji turystycznej.
3. Typ nieruchomości: apartament, bungalow, dom, willa itp.
4. Budżet przeznaczony na zakup nieruchomości. Jest to dość ważny punkt ponieważ nieruchomości różnią się od siebie w różnym przedziale cenowym – Więcej o przedziałach cenowych przeczytasz w naszym poradniku – Czego mogę oczekiwać od nieruchomości w przedziałach cenowych.
5. Dodatkowe informacje na temat udogodnień: Np. widok na morze/odległość od morza, basen, miejsce postojowe itp. 
6. Gotowość do przyjazdu (wizyty inwestycyjnej) do Hiszpanii. Każdemu z naszych klientów prezentujemy nieruchomości na żywo w Hiszpanii.

Na podstawie przekazanych informacji podczas rozmowy telefonicznej wybieramy nieruchomości spełniające Państwa kryteria i konfigurujemy ofertę, którą dostarczamy e-mailem oraz przez panel klienta wraz z wszelkimi dodatkowymi informacjami.

Organizujemy wizyty inwestycyjne tak aby „na żywo” zobaczyć wybrane propozycje ofert, poznać region w którym znajduje się nieruchomość. W zależności od odległości między nieruchomościami, jesteśmy w stanie zaprezentować Państwu od 3 do 5 propozycji dziennie.

Warto wiedzieć, że w przypadku, gdy są Państwo zdecydowani na zakup nieruchomości, decyzję o przyjeździe należy podejmować dość szybko, i nie jest to w żadnym wypadku sztuczne wywieranie presji. Najlepsze lokale w ciekawych lokalizacjach potrafią się wyprzedawać jeszcze na etapach bardzo wczesnej sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest bardzo dynamiczny, w tym momencie posiada nabywców z większości krajów europy. Zachęconych doskonałym klimatem, długim sezonem, czy chęcią posiadania domu wakacyjnego. 

W przypadku podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, formalnie podejmujemy współpracę z Państwem i od tego momentu jesteśmy z Państwem w całym procesie formalnym od podpisania umowy rezerwacyjnej do odebrania kluczy wliczając obsługę prawną, bankową, notarialną. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu, jeśli jest taka potrzeba. Należy pamiętać, że pomoc naszej agencji dla Państwa w zakupie nieruchomości i czynnościach prawnych jest bezpłatna, a ceny nieruchomości w Hiszpanii nie różnią się między agencjami. 

Jeśli widzisz na stronie konkurencji cenę nieruchomości niższą niż w naszym katalogu oznacza to, że konkurencja nie zaktualizowała cen. W GoSpain informujemy Cię o wszystkich kosztach, które musisz ponieść w związku z zakupem nieruchomości rzetelnie i uczciwie. Zależy nam aby proces zakupu nieruchomości był dla Ciebie jasny i zrozumiały.

Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, jako nabywca musimy przejść kilka etapów. Z reguły nieruchomości są jeszcze w budowie, a termin odbioru wynosi od: pół do półtora roku, proces wygląda następująco:

• Kontrola Prawna. Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości z naszą agencją  już na etapie rezerwacji przeprowadzamy kontrolę prawną zarówno samej nieruchomości, kontraktu, jak i statusu dewelopera. Współpracująca z nami Kancelaria Sun Lawyers sprawdzi wybraną przez Was nieruchomość pod kontem wielu aspektów, włącznie z tym czy została przyznana zgoda na budowę, czy nieruchomość nie jest obciążona zadłużeniami oraz czy jest wolna od kredytu. Współpracujemy tylko i wyłącznie z deweloperami oferującymi zabezpieczenie transakcji.
• Rezerwacja nieruchomości. Następuje w momencie podjęcia decyzji zakupowej. Na podstawie umowy rezerwacyjnej Klient wpłaca od 3.000 do 10.000 euro na podstawie umowy rezerwacyjnej, sprawdzanej już na tym etapie przez współpracującą z nami od lat Kancelarię Sun Lawyers. Podpisanie umowy rezerwacyjnej oraz wpłacenie depozytu, zapewni, że wybrana nieruchomość zostanie wycofana z oferty dewelopera dla innych kupujących.
• Podpisanie prywatnej umowy kupna nieruchomości. Następuje w okresie od 1-3 miesięcy od podpisania umowy rezerwacyjnej. Na tym etapie w zależności od dewelopera wpłaca się od 20% – 40% wartości nieruchomości. W przypadku niektórych deweloperów – na ogół przy budowie domu w Hiszpanii opłaty dokonuje się transzami, wraz z postępem budowy.
• Akt notarialny. Proces zakupu zostaje oficjalnie zakończony w momencie podpisania Aktu Notarialnego przez obydwie strony – sprzedającego oraz kupującego – w obecności Notariusza Państwowego i tłumacza przysięgłego, gdyż akt podpisywany jest w języku hiszpańskim. W momencie popisania, sprzedający przekazuje kupującemu akt własności nieruchomości, a kupujący pozostałą kwotę pieniędzy – czyli około 60-70% wartości nieruchomości minus kwotę rezerwacji. Akt notarialny zostanie wpisany do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad).

Przed aktem notarialnym niezbędne jest założenie konta w hiszpańskim banku oraz wyrobienie tzw. numeru NIE – jest to numer identyfikacji obcokrajowców.

Konto bankowe jest niezbędne, żeby opłacić wszystkie hiszpańskie podatki związane z zakupem i utrzymaniem nieruchomości, powiązać je ze stałymi opłatami eksploatacyjnymi (czynsz, opłaty za energię, wodę), które są pobierane automatycznie z konta. Konto w banku hiszpańskim jest również potrzebne w przypadku chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku.

Potrzebne dokumenty do założenia konta w hiszpańskim banku:

• Paszport lub Dowód osobisty
• Numer N.I.E

Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) – jest numerem identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Jest on wymagany przy załatwianiu wszelkich spraw urzędowych lub prawnych w Hiszpanii. Jest on niezbędny przy zakupie nieruchomości, samochodu, wielu środków trwałych, czy też podpisaniu umów z dostawcami mediów oraz w przypadku rozliczeń z hiszpańskim urzędem skarbowym (podatki od nieruchomości, podatki od uzyskania przychodów z wynajmu).

Naszym Klientom zapewniamy pełną obsługę związaną z założeniem konta w banku oraz w wyrobieniu numeru NIE. Należy na to przeznaczyć dodatkowy dzień w przypadku wizyty inwestycyjnej związanej z wyborem nieruchomości w Hiszpanii.

Nasza agencja wspiera Klientów w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii, jeśli istnieje taka potrzeba. W Hiszpanii można starać się o kredyt w wysokości 70% wartości netto nieruchomości w przypadku małżonków (co do zasady dla małżeństwa jest prościej, ponieważ „ryzyko rozkłada się na dwa” i do 60% w przypadku par nie będących aktualnie w związku małżeńskim. Kredyt Bankowy nie finansuje podatków. Niezbędne dokumenty do wykonania scoringu to: zaświadczenia pit za ostatnie 2 lata, zaświadczenia o posiadanych kredytach w Polsce – raport BIK, wyciągi z konta bieżących wpływów i wydatków za ostatnie 6 miesięcy, w przypadku osób zatrudnionych na etacie trzeba dostarczyć umowę o pracę/kontrakt, a w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą, odpowiednie wyciągi i wpisy do rejestrów.

Cena nieruchomości deweloperskich w Hiszpanii jest podawana w kwocie netto. Do podanej ceny należy dodać 13% wartości nieruchomości, na którą składają się wszystkie podatki i opłaty. W ich skład wchodzą:

• IVA, hiszpański VAT – 10% wartości nieruchomości,
• Podatek lokalny – 1,5% wynosi podatek od zakupu nieruchomości w regionie Walencja, 2% w regionie Murcia, 1,2% w Andaluzji.
• Około 1,5% wartości nieruchomości to dodatkowe koszty podatkowe, w tym koszty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych czy wpis do rejestru.

Więcej informacji o kosztach zakupu domu w Hiszpanii, przeczytasz w naszym poradniku na rok 2024, – Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku.

Nasza firma zajmuje się nie tylko sprzedażą domów na Costa Blanca czy Costa del Sol, ale również zarządzaniem nieruchomościami naszych Klientów. Jesteśmy świadomi rynku w Hiszpanii oraz jego wad i zalet. Wiemy jakie błędy są najczęściej popełniane przez osoby chcące nabyć dom w Hiszpanii. Chętnie podzielimy się z Tobą tą wiedzą. 

Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

1. Niedokładne planowanie finansowe i brak określonych terminów – Przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości warto precyzyjnie ustalić, ile środków masz do dyspozycji oraz jakie są możliwe źródła finansowania. Istotne jest również, aby określić, w jakim czasie chcesz sfinalizować zakup.
2. Nieznajomość dodatkowych kosztów transakcyjnych – Do ceny nieruchomości należy doliczyć około 13% na pokrycie opłat takich jak podatki (ITP lub VAT), koszty prawne, notarialne, rejestracyjne, a także ewentualne prowizje bankowe.
3. Całkowite wykorzystanie oszczędności – Przeznaczenie wszystkich środków na zakup nieruchomości, bez pozostawienia funduszy na umeblowanie czy nieprzewidziane wydatki, może być ryzykowne.
4. Podpisywanie umów kredytowych bez dokładnej analizy – Ważne jest, aby porównać oferty kilku banków przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym. Negocjacje z bankiem są kluczowe, ponieważ zawsze istnieje możliwość uzyskania lepszych warunków.
5. Lekceważenie kosztów utrzymania nieruchomości– Właściciele muszą być świadomi kosztów takich jak podatek od nieruchomości (IBI), wywóz śmieci, opłaty wspólnotowe, media (prąd, woda, internet), a także ewentualne koszty utrzymania ogrodu, sprzątania czy ubezpieczenia.
6. Brak rozeznania w okolicy – Niektórzy kupujący wybierają lokalizację na podstawie rekomendacji znajomych. Zawsze warto samodzielnie odwiedzić region, czy to Costa del Sol, czy Costa Blanca, aby na spokojnie zapoznać się z okolicą i znaleźć miejsce idealnie dopasowane do własnych potrzeb.