Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty, które się z tym wiążą. Do ceny nieruchomości należy doliczyć około 13% jej wartości, co stanowi standardowy koszt zakupu w tym kraju. Jest to istotny element, który często zaskakuje nowych inwestorów, dlatego warto dokładnie przemyśleć całkowity budżet.

Często podczas zakupu przychodzi do głowy myśl o kredycie hipotecznym. W Hiszpanii banki zwykle pożyczają do 70% wartości nieruchomości, w przypadku małżeństw, które planują w nim mieszkać. Oznacza to, że musisz mieć przynajmniej 30% wartości domu jako wkład własny.

W Hiszpanii, poza kredytem, czekają na Ciebie inne opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości. Aby wszystko było zgodne z prawem i abyś mógł stać się pełnoprawnym właścicielem, musisz pokryć koszty takie jak wycena nieruchomości, opłaty notarialne, wpisy do rejestru i inne podatki.

Tak jak wspomnieliśmy na początku poradnika, jako biuro nieruchomości radzimy, aby na te dodatkowe wydatki przeznaczyć około 13% wartości nieruchomości – Nawet jeśli nie potrzebujesz kredytu, te dodatkowe opłaty są nieuniknione. Stanowi to standardowy koszt zakupu domu w tym kraju. Jest to istotny element, który często zaskakuje nowych inwestorów, dlatego warto dokładnie przemyśleć całkowity budżet

Kwota, którą ostatecznie zapłacisz, zależy od wielu czynników, takich jak czy kupujesz dom nowy czy używany, gdzie się on znajduje i jaka jest jego cena. Oto krótkie podsumowanie, kosztów w formie tabeli.

Podstawowe koszty – Podczas zakupu nieruchomości kluczowe jest dokładne zrozumienie wszystkich opłat, które mogą się pojawić. Każdy z tych kosztów jest nieodłączny, elementem procesu zakupu i należy uwzględnić do w budżecie.

Warto uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak ubezpieczenie nieruchomości oraz ubezpieczenia na życie, które są często wymagane przez banki przy udzielaniu kredytu. Wysokość składek ubezpieczeniowych może się różnić w zależności od wartości nieruchomości oraz indywidualnych warunków, co należy brać pod uwagę przy planowaniu długoterminowych wydatków.

Hiszpański VAT (IVA)

W 2024 roku, decydując się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Hiszpanii, należy uwzględnić obowiązkowy koszt, jakim jest hiszpański podatek VAT (IVA), wynoszący 10% wartości nieruchomości. Jest to istotny element kosztów zakupu, który bezpośrednio wpływa na całkowitą kwotę inwestycji. VAT jest podatkiem konsumpcyjnym i jako taki, nabywca musi go uiścić w momencie zakupu nowego mieszkania lub domu w Hiszpanii od dewelopera.

Podatek lokalny / skarbowy AJD (polskie PCC)

W zależności od lokalizacji nieruchomości w Hiszpanii, kupujący zobowiązany jest również do zapłacenia lokalnego podatku transakcyjnego, który można porównać do polskiego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W Andaluzji, (wybrzeże Costa del Sol), stawka tego podatku wynosi 1,2%, natomiast na popularnym wśród inwestorów wybrzeżu Costa Blanca we wspólnocie Walencji podatek ten wynosi 1,5%. Jest to jednorazowy koszt, który należy uiścić w trakcie procesu zakupu.

Tabela podatku skarbowego AJD oraz IVA dla Wspólnot Autonomicznych w Hiszpanii. Aktualna na rok 2024.

Opłata za notariusza

Koszty związane z usługami notarialnymi w Hiszpanii, które są niezbędne do zarejestrowania transakcji kupna-sprzedaży, wahają się od 0,2% do 0,5% wartości transakcji. Notariusz w Hiszpanii pełni kluczową rolę w procesie zakupu, zapewniając legalność dokumentów i bezpieczeństwo prawnego przebiegu transakcji.

Opłata za otwarcie hipoteki

Decydując się na finansowanie zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, należy uwzględnić opłatę za otwarcie hipoteki, która wynosi 1,5% wartości udzielonego kredytu. Jest to jednorazowa opłata pobierana przez bank za uruchomienie finansowania.

Prowizja za czek bankierski

W przypadku realizacji płatności za nieruchomość za pomocą czeku bankierskiego, banki mogą pobierać prowizję w wysokości 0,4% wartości czeku, nie więcej niż 300 euro. Jest to koszt związany z bezpieczeństwem i gwarancją płatności.

Wpis do rejestru ksiąg wieczystych

Koszt wpisu do rejestru ksiąg wieczystych, który jest niezbędny do ostatecznego potwierdzenia praw własności do nieruchomości, wynosi w Hiszpanii około 500 euro. Jest to krok kończący proces zakupu i legalizujący nabywcę jako nowego właściciela.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, kupujący zobowiązany jest do zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 1,5% wartości kredytu. Jest to dodatkowy koszt związany z formalnościami kredytowymi.

Wycena nieruchomości

Przed uzyskaniem kredytu hipotecznego, banki wymagają profesjonalnej wyceny nieruchomości, która kosztuje od 250 do 600 euro. Jest to niezbędne do określenia wartości nieruchomości i maksymalnej kwoty kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości i na życie

Zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny wiąże się również z koniecznością wykupienia ubezpieczenia nieruchomości oraz ubezpieczenia na życie. Koszt ubezpieczenia nieruchomości waha się rocznie od 200 do 300 euro, natomiast ubezpieczenie na życie jest uzależnione od wielu indywidualnych czynników, takich jak wiek, stan zdrowia czy kwota kredytu.