Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii: podatki, opłaty, ubezpieczenia w 2024 roku

Musisz opłacić podatek od nieruchomości (IBI) raz w roku, a także podatek dochodowy, jeśli nieruchomość jest użytkowana na własny użytek lub jest wynajmowana.

Podatek od nieruchomości w Hiszpanii, jest obowiązkowym rocznym świadczeniem dla właścicieli nieruchomości. Stanowi źródło dochodów gmin, które wykorzystują te środki na finansowanie usług publicznych i jest jednym z kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.

Podatek IBI jest płacony raz w roku, najczęściej we wrześniu lub na początku października. Rachunek za podatek jest dostarczany pocztą. Płatności można dokonać osobiście w urzędzie miejskim, posiadając przy sobie paszport i kopię aktu własności, lub automatycznie poprzez zlecenie stałe z hiszpańskiego konta bankowego.

Wysokość podatku IBI zależy od wartości katastralnej nieruchomości i jest naliczana raz w roku przez lokalne władze. Średnio, stawki wahają się od 0,4% do 1,3% wartości katastralnej dla nieruchomości miejskich oraz od 0,3% do 0,9% dla nieruchomości położonych poza miastem.

Utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo niedrogie, ale koszty mogą różnić się w zależności od lokalizacji:

1. Czynsz za mieszkanie – średni koszt miesięczny wynosi 30-60 €, jednak w bardziej ekskluzywnych lokalizacjach może wynosić od 100 do 160 €.

2. Prąd – opłaty za energię elektryczną kształtują się na poziomie 40-50 € miesięcznie na osobę.

3. Woda – koszty wody zależą od regionu, wynosząc średnio 1,8-2,3 € za m³. Rachunki są zazwyczaj wystawiane co trzy miesiące.

4. Wywóz śmieci – opłata pobierana jest raz lub dwa razy do roku, co stanowi dodatkowy koszt w budżecie na utrzymanie nieruchomości.

Przy zakupie nieruchomości musimy się liczyć z dodatkowymi kosztami. Do wartości nieruchomości należy doliczyć około 13%, na które składają się: 

• IVA/VAT wynosi 10% wartości nieruchomości
• Podatek od 1,2% do 2% w zależności od regionu
• Dodatkowe koszty około 1,5% wartości nieruchomości to koszty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych czy wpis do rejestru.

Cena czynszu hiszpańskich nieruchomości uzależniona jest od standardu osiedla, na którym znajduje się nieruchomość. Im większe osiedle i więcej udogodnień, tym czynsz jest droższy.

Nie, jeśli mieszkanie było kupione za gotówkę. Natomiast jeśli na nieruchomość został zaciągnięty kredyt hipoteczny, Klient jest zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia, które wynosi 200-300 euro na rok. Warto jednak rozważyć zakup ubezpieczenia w przypadku wystąpienia zdarzeń losowych, takich jak zalania czy włamania.

Koszt prądu wynosi średnio 0,2 €/kWh, a rachunek za wodę naliczany jest co trzy miesiące i zawiera opłaty za kanalizację oraz wywóz śmieci.

Tak, nierezydenci płacą podatek dochodowy od użytkowania nieruchomości lub jej wynajmu na takich samych zasadach jak rezydenci UE.

Możesz wybrać tańsze ubezpieczenie, monitorować zużycie mediów oraz zainwestować w nieruchomość w mniej kosztownej lokalizacji.

Średnia stawka za energię wynosi około 0,2 €/kWh.

Obliczenie podatku IBI w Hiszpanii wymaga kilku kroków. Aby obliczyć podatek należy wziąć pod uwagę wartość katastralną i pomnożyć ją przez stawkę podatkową. Sprawdź jak dokładnie obliczyć podatek IBI.