Dokumenty wymagane podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Po przeprowadzeniu analizy rynku i wybraniu interesujących Cię nieruchomości w Hiszpanii, zostaniesz zaproszony na ich oględziny. Gdy zdecydujesz się na zakup, konieczne będzie wpłacenie zaliczki rezerwacyjnej, która pozwoli na wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży.

Rezerwacja nieruchomości w Hiszpanii następuje na podstawie zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. Dokument ten będzie zawierał datę podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność na Ciebie

WAŻNA INFORMACJA: Jeżeli stroną wycofującą się jest kupujący, wszelkie wpłacone zadatki przepadają

WAŻNA INFORMACJA: Jeżeli stroną odstąpienia jest sprzedający, zobowiązany jest on do zapłaty kupującemu zadatku w podwójnej wysokości.

Kiedy wszystkie formalności związane z rezerwacją nieruchomości zostaną już dopełnione, następuje kluczowy moment — podpisanie aktu notarialnego. To właśnie w tym momencie proces zakupu zostaje oficjalnie zakończony, a Ty stajesz się właścicielem wybranej nieruchomości.

Akt notarialny to dokument o szczególnym znaczeniu prawnym, który jest sporządzany w języku hiszpańskim. Z tego powodu zaleca się, aby podpisanie aktu odbywało się w obecności notariusza oraz tłumacza przysięgłego. Obecność tłumacza zapewni, że wszystkie zapisy dokumentu będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe, co jest kluczowe dla bezpiecznego i świadomego przeprowadzenia transakcji.

Na tym etapie będziesz musiał przedstawić szereg dokumentów wymaganych przez hiszpańskie prawo. Bez ich kompletu niemożliwe będzie dokończenie transakcji.

N.I.E to hiszpański numer identyfikacji podatkowej, wymagany od Obcokrajowców przy załatwianiu wszelkich spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii. Jest on również niezbędny w przypadku pobytu dłuższego niż 90 dni na terytorium Hiszpanii.

W jakich sytuacjach numer NIE jest konieczny?

• otwarcie konta bankowego
• kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości
• kupno, sprzedaż samochodów/ środków trwałych
• podpisanie umowy z dostawcami mediów
• zakup ubezpieczenia
• uzyskanie kredytu hipotecznego
• meldunek

Wniosek NIE możesz złożyć w Polsce w dziale konsularnym Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie jak i również w komisariacie Policji Nacional w Hiszpanii.

Średni czas oczekiwania na numer NIE wynosi do 30 dni, jednak w zależności od lokalizacji może się on wydłużyć.

Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii to kolejny krok, który jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji związanych z zakupem nieruchomości. Hiszpańskie prawo wymaga, aby wszystkie operacje finansowe związane z zakupem nieruchomości, w tym wpłaty zaliczek czy opłaty notarialne, były dokonywane za pośrednictwem lokalnego konta bankowego.

Konto w hiszpańskim banku jest również niezbędne, jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na terytorium Hiszpanii. Do jego otwarcia będziesz potrzebować numeru NIE oraz dokumentu tożsamości, takiego jak paszport lub dowód osobisty. Procedura otwarcia konta jest zazwyczaj szybka, ale może różnić się w zależności od banku.

Jeśli rozważasz sfinansowanie części zakupu nieruchomości przez kredyt hipoteczny, musisz zgromadzić niezbędne dokumenty. Potrzebować będziesz:

• Dowodu osobistego lub paszportu,
• Potwierdzenia założenia konta w banku hiszpańskim,
• Numeru NIE,
• PIT-u z ostatnich dwóch lat,
• Informacji o zobowiązaniach kredytowych,
• Wyciągu z BIK,
• Wyciągu z konta za ostatnie 6 miesięcy.

Więcej informacji w tym szczegółowy wykaz dokumentów związanych z potwierdzeniem swoich dochodów znajdziesz w naszym poradniku – Kredyt hipoteczny w Hiszpanii.