Nieruchomości w Gran Alacant na sprzedaż - najnowsze oferty, aktualne ceny.

Gran Alacant – Costa Blanca nieruchomości na sprzedaż z widokiem na Morze Śródziemne

Malownicze Gran Alacant, położone na południowym wybrzeżu Costa Blanca, który coraz częściej przyciąga polskich inwestorów. Nie bez powodu tysiące osób każdego roku decydują się na zakup nieruchomości w tej nadmorskiej oazie. Ponad 300 słonecznych dni w roku, piaszczyste plaże z Błękitną Flagą jak Playa del Carabassí oraz nowoczesna infrastruktura tworzą idealne warunki zarówno dla osób poszukujących wakacyjnego apartamentu, jak i domu na stałe.

W przeciwieństwie do typowych sezonowych kurortów, Gran Alacant oferuje komfortowe warunki do życia przez cały rok. Międzynarodowe lotnisko Alicante-Elche oddalone zaledwie o 10 minut jazdy, z bezpośrednimi połączeniami do Polski, rozbudowana infrastruktura oraz liczne atrakcje sprawiają, że zakup nieruchomości w Gran Alacant to nie tylko inwestycja w wakacyjny azyl, ale także w pełnowartościowe miejsce do życia z szerokimi możliwościami wynajmu zarówno krótko- jak i długoterminowego.

Rynek nieruchomości w Gran Alacant – analiza 2025

Rynek nieruchomości w Gran Alacant charakteryzuje się stabilnym wzrostem, który obserwujemy od lat. To właśnie tutaj, na słonecznym wybrzeżu Costa Blanca, zagraniczni inwestorzy znajdują wyjątkowo korzystny stosunek jakości do ceny w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii. W latach 2023-2025 odnotowano imponujący 12% wzrost cen nieruchomości, głównie za sprawą rosnącego popytu na nieruchomości nadmorskie i ograniczonej podaży gruntów.

Co szczególnie istotne, nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant są średnio o 30% tańsze niż w Barcelonie i o 25% tańsze niż w Madrycie w przeliczeniu na metr kwadratowy. Nawet w porównaniu z popularnymi kurortami jak Marbella, ceny nadmorskich apartamentów są o 15-20% niższe, przy podobnym standardzie wykończeń. Ta różnica cenowa w połączeniu z doskonałą lokalizacją czyni Gran Alacant jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zakupu nieruchomości na Costa Blanca.

Trendy cenowe na rynku nieruchomości w Gran Alacant

Typ nieruchomości	Średnia cena 2023	Średnia cena 2025	Wzrost %
Apartamenty (rynek pierwotny)	3 800-4 500 €/m²	4 300-5 000 €/m²	11-12%
Domy bliźniacze z basenem	2 500-2 900 €/m²	2 800-3 200 €/m²	10-12%
Luksusowe wille	3 200-4 100 €/m²	3 500-4 500 €/m²	9-10%

Według najnowszych danych, nieruchomości w Gran Alacant zyskały średnio 12% wartości w ciągu ostatnich dwóch lat. Prognozy na lata 2025-2026 mówią o dalszym stabilnym wzroście na poziomie 3-5% rocznie. To czyni zakup nieruchomości w Gran Alacant nie tylko sposobem na zabezpieczenie kapitału, ale także atrakcyjną inwestycją długoterminową. Eksperci przewidują utrzymanie tej tendencji co najmniej do 2030 roku, zwłaszcza w segmentach premium, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów.

Nowe inwestycje deweloperskie w Gran Alacant – dlaczego warto wybrać rynek pierwotny?

Rozważając zakup nieruchomości w Gran Alacant, warto szczególnie przyjrzeć się ofercie rynku pierwotnego. Gran Alacant doświadcza obecnie prawdziwego boomu deweloperskiego, a nowe inwestycje wyróżniają się na tle starszych budynków najwyższą jakością wykonania i nowoczesnymi rozwiązaniami:

• Energooszczędność – wszystkie nowe budynki w Hiszpanii muszą spełniać surowe normy efektywności energetycznej (certyfikat energetyczny klasy A lub B), co przekłada się na niższe rachunki za energię
• Inteligentne systemy domowe – nowoczesne kompleksy jak Iconic Phase III oferują zaawansowane rozwiązania typu smart home, klimatyzację i systemy zarządzania energią
• Ekologiczne rozwiązania – 45% nowych projektów w Gran Alacant wykorzystuje panele słoneczne i systemy odzysku wody, wpisując się w trend zrównoważonego budownictwa
• Przemyślane układy – otwarte przestrzenie, duże tarasy, panoramiczne okna z widokiem na morze
• Dodatkowe udogodnienia – baseny, siłownie plenerowe, parkingi podziemne z ładowarkami do samochodów elektrycznych, place zabaw dla dzieci
• Gwarancja deweloperska – 10-letnia gwarancja na konstrukcję budynku, 3-letnia na instalacje i roczna na wykończenie

Co szczególnie istotne, standard deweloperski w Hiszpanii różni się znacząco od tego, co znamy z Polski. Nieruchomości w stanie deweloperskim w Gran Alacant są zazwyczaj w pełni wykończone, co oznacza, że można w nich zamieszkać bez dodatkowych prac wykończeniowych. Standard deweloperski obejmuje tu malowane ściany, wykończone podłogi, zabudowę kuchenną, wyposażone łazienki, a niekiedy nawet podstawowe meble.

Nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant – przegląd oferty 2025

Rynek nieruchomości w Gran Alacant oferuje niezwykle bogaty wybór opcji, dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów. Od nowoczesnych apartamentów z widokiem na morze, przez funkcjonalne domy bliźniacze z prywatnymi basenami, po luksusowe wille – każdy znajdzie tu coś dla siebie. Przyjrzyjmy się bliżej najpopularniejszym typom nieruchomości dostępnym w tej urokliwej części Costa Blanca.

Apartamenty w Gran Alacant – najpopularniejszy wybór inwestorów

Apartamenty stanowią najpopularniejszy segment rynku nieruchomości w Gran Alacant, szczególnie wśród inwestorów zagranicznych. Ich popularność wynika z korzystnego stosunku ceny do potencjalnych zysków z wynajmu oraz niskich kosztów utrzymania. Nowoczesne kompleksy apartamentowe jak Iconic oferują 170 apartamentów z 2-3 sypialniami, przestronnymi tarasami i często spektakularnym widokiem na Morze Śródziemne.

Nowe kompleksy apartamentowe w Gran Alacant oferują szeroką gamę udogodnień: baseny, siłownie, ogrody, podziemne parkingi, a czasem nawet prywatne strefy spa. Te udogodnienia sprawiają, że nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant z basenem cieszą się szczególnym powodzeniem wśród kupujących, zarówno na własny użytek, jak i pod wynajem wakacyjny.

Przykładowy apartament z dwoma sypialniami obejmujący ponad  100 m² kosztuje około 340.000€. Apartamenty z trzema sypialniami w tej podobnej lokalizacji osiągają ceny od 405.000€, w zależności od metrażu i ekspozycji.

Domy bliźniacze i szeregowe z prywatnymi basenami – przestrzeń i prywatność

Dla osób poszukujących większej przestrzeni i prywatności, Gran Alacant oferuje szeroką gamę domów – od przystępnych cenowo domów szeregowych po komfortowe domy bliźniacze z prywatnymi basenami. Te ostatnie cieszą się szczególnym powodzeniem wśród rodzin z dziećmi oraz osób planujących przeprowadzkę na stałe.

Nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant z prywatnym basenem oferują nieporównywalny komfort w słonecznym klimacie Costa Blanca. Możliwość korzystania z własnego basenu przez ponad 300 dni w roku to luksus, który w północnej Europie pozostaje nieosiągalny. Domy bliźniacze w osiedlach takich jak Monte Faro łączą wygodę własnego ogrodu i basenu z bezpieczeństwem zamkniętego kompleksu.

Dom bliźniaczy z trzema sypialniami, obejmujący około 90 m², prywatny ogród i solarium, można nabyć w cenie od 220.000€.

Nieruchomości z widokiem na morze – inwestycja w nadmorski styl życia

Nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant z widokiem na morze to segment premium, który niezmiennie przyciąga najbardziej wymagających klientów. Aż 40% nowych inwestycji deweloperskich, w tym kompleks Iconic, zapewnia bezpośredni widok na błękitne wody Morza Śródziemnego. Życie z panoramicznym widokiem na morze to nie tylko codzienna przyjemność dla oczu, ale również gwarancja stabilności i wzrostu wartości nieruchomości.

Najbardziej pożądane lokalizacje nadmorskie w Gran Alacant to:

• Strefa przy plaży Carabassí – prestiżowa lokalizacja z bezpośrednim dostępem do plaży z Błękitną Flagą
• Playa El Altet – spokojna okolica z łatwym dostępem do plaży i udogodnieniami
• Arenales del Sol – popularna plaża z rozbudowaną infrastrukturą turystyczną

Ceny apartamentów położonych w lokalizacjach z bezpośrednim widokiem na morze są średnio o 15-20% wyższe niż podobnych nieruchomości bez takiego widoku. Przykładowo, apartament 101 m² z widokiem na morze kosztuje około 435.000€, podczas gdy podobny bez widoku – około 325.000€. Ta różnica cenowa stanowi jednak doskonałą inwestycję, zarówno pod kątem przyszłej odsprzedaży, jak i potencjału wynajmu krótkoterminowego.

Tanie nieruchomości w Gran Alacant – gdzie szukać okazji?

Gran Alacant oferuje również interesujące opcje dla osób z ograniczonym budżetem. Tanie nieruchomości w Gran Alacant na rynku pierwotnym można znaleźć przede wszystkim:

• W lokalizacjach oddalonych od wybrzeża, gdzie mniejsze apartamenty zaczynają się od 310.000€
• W nowych inwestycjach na wczesnym etapie budowy, gdzie deweloperzy często oferują atrakcyjne rabaty dla pierwszych nabywców
• W kompleksach z mniejszą liczbą udogodnień, gdzie ceny mogą być o 10-15% niższe niż w obiektach z rozbudowaną infrastrukturą

Warto zauważyć, że nawet tańsze nieruchomości w Gran Alacant oferują dobry dostęp do infrastruktury miejskiej i transportu publicznego, co czyni je atrakcyjnymi zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem długoterminowy. Ponadto, ze względu na stabilny wzrost cen w regionie, nawet przystępne cenowo inwestycje mają potencjał do znaczącej aprecjacji w kolejnych latach.

Aktualne ceny nowych nieruchomości w Gran Alacant (2025)

Rynek nieruchomości w Gran Alacant dynamicznie się rozwija, a ceny nowych inwestycji wykazują stabilny wzrost. Oto aktualne przedziały cenowe:

Typ nieruchomości	Lokalizacja podstawowa	Lokalizacja premium	Lokalizacja luksusowa (widok na morze)
Apartament 2 sypialnie (76-85 m²)	280.000-350.000€	350.000-420.000€	399.000-450.000€
Apartament 3 sypialnie (85-95 m²)	350.000-420.000€	420.000-470.000€	450.000-515.000€
Dom bliźniaczy (100-110 m²)	310.000-380.000€	380.000-450.000€	450.000-550.000€
Willa luksusowa (150+ m²)	500.000-600.000€	600.000-750.000€	750.000€ i więcej

Należy zauważyć, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Gran Alacant są nadal konkurencyjne w porównaniu z innymi popularnymi regionami Hiszpanii, takimi jak Costa del Sol czy Majorka, gdzie ceny podobnych nieruchomości mogą być nawet o 20-30% wyższe. Ta relatywna przystępność cenowa w połączeniu z wysoką jakością nowych inwestycji czyni Gran Alacant jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania na hiszpańskim wybrzeżu.

Inwestycja w nieruchomości w Gran Alacant – potencjał zarobkowy

Zakup nieruchomości w Gran Alacant to nie tylko miejsce do wypoczynku czy zamieszkania, ale również potencjalnie lukratywna inwestycja. Przyjrzyjmy się szczegółowo możliwościom zarobkowym, jakie oferuje ta lokalizacja.

Wynajem krótkoterminowy i wakacyjny

Gran Alacant, z jego długim sezonem turystycznym trwającym praktycznie od marca do listopada, stwarza doskonałe warunki dla wynajmu wakacyjnego. Średnie obłożenie w sezonie (czerwiec-wrzesień) wynosi imponujące 75-85%, a dzienne stawki za apartament oscylują w granicach 80-120€. Poniższa tabela przedstawia potencjał wynajmu krótkoterminowego w różnych lokalizacjach:

Typ nieruchomości	Średnia stawka dzienna (sezon wysoki)	Średnia stawka dzienna (sezon niski)	Szacowany przychód roczny
Apartament 2 sypialnie (standardowy)	90-110€	50-70€	15.000-18.000€
Apartament 2 sypialnie (z widokiem na morze)	110-140€	60-80€	18.000-22.000€
Dom bliźniaczy z basenem	150-200€	80-110€	25.000-30.000€

Należy pamiętać, że wynajmując nieruchomość krótkoterminowo, trzeba uwzględnić koszty zarządzania (około 15-20% przychodu), sprzątania między gośćmi oraz okresowe odświeżanie wyposażenia. Niemniej jednak, przy dobrze zlokalizowanej nieruchomości, stopa zwrotu z inwestycji może wynieść nawet 5-7% rocznie, co stanowi bardzo atrakcyjny wynik w porównaniu z tradycyjnymi formami inwestowania.

Wynajem długoterminowy

Gran Alacant to nie tylko kierunek turystyczny – to także miejsce, w którym wielu Europejczyków decyduje się na wielomiesięczne pobyty, szczególnie w okresie zimowym. Ten rodzaj wynajmu oferuje niższe, ale bardziej stabilne przychody i wymaga znacznie mniej zaangażowania ze strony właściciela.

Średnie miesięczne stawki wynajmu długoterminowego:

• Apartament 2 sypialnie: 700-900€ miesięcznie
• Apartament 3 sypialnie: 900-1.200€ miesięcznie
• Dom bliźniaczy z basenem: 1.100-1.500€ miesięcznie

Stopa zwrotu z inwestycji przy wynajmie długoterminowym wynosi średnio 4-6% rocznie, przy znacznie niższych kosztach zarządzania niż w przypadku wynajmu wakacyjnego. To rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów, którzy cenią sobie stabilność przychodów i chcą zminimalizować swoje zaangażowanie w zarządzanie nieruchomością.

Życie w Gran Alacant – hiszpański raj dla mieszkańców i inwestorów

Gran Alacant to miejsce, które łączy wszystko, co najlepsze w hiszpańskim stylu życia. Poranny spacer po nadmorskiej promenadzie, kawa w jednej z urokliwych kawiarni, popołudniowy relaks na piaszczystej plaży – to codzienność, która dla wielu pozostaje niedoścignionym marzeniem.

Klimat śródziemnomorski sprawia, że nawet zimą temperatury rzadko spadają poniżej 15°C, co umożliwia aktywność na świeżym powietrzu przez cały rok. Średnia roczna temperatura wynosi przyjemne 18°C, a region może pochwalić się ponad 300 dniami słonecznymi w roku – to raj dla miłośników słońca i aktywnego wypoczynku.

Plaże Gran Alacant, takie jak Playa del Carabassí z certyfikatem Błękitnej Flagi, oferują czyste, piaszczyste wybrzeże i krystalicznie czystą wodę. Dla miłośników aktywnego wypoczynku okolica oferuje szerokie możliwości – od sportów wodnych, przez piesze wędrówki, po golf na światowej klasy polach golfowych.

Infrastruktura medyczna stoi na wysokim poziomie. W 2021 roku otwarto nowoczesną klinikę Quirónsalud z oddziałami kardiologii, dermatologii i stomatologii, która uzupełnia publiczny Consultorio Gran Alacant. Bliskość Alicante zapewnia dostęp do pełnoprofilowych szpitali i specjalistycznej opieki medycznej.

W zakresie edukacji, lokalna szkoła CEIP Dª Vicenta Ruso oferuje nauczanie podstawowe dla dzieci w wieku 3-12 lat. Dla starszych dzieci dostępne są placówki w pobliskim Alicante, w tym międzynarodowe szkoły z programami w językach obcych, a Universidad de Alicante oferuje programy uniwersyteckie.

Co ważne, koszty życia w Gran Alacant są znacząco niższe niż w większości krajów Europy Północnej, w tym w Polsce. Przy podobnym lub wyższym standardzie życia, miesięczne wydatki na gospodarstwo domowe mogą być nawet o 15-20% niższe niż w dużych polskich miastach. Utrzymanie mieszkania 80 m² kosztuje średnio 150-200€ miesięcznie, wliczając opłaty wspólnotowe i podatki.

Pogoda w Gran Alacant

Gran Alacant ma typowo śródziemnomorski klimat z wyraźnymi, ale łagodnymi porami roku:

• Wiosna (marzec-maj): Przyjemne temperatury 18-24°C, niewiele opadów, idealna pora na aktywności na świeżym powietrzu
• Lato (czerwiec-wrzesień): Ciepłe i słoneczne, temperatury 25-32°C, praktycznie bez deszczu, doskonałe warunki plażowe
• Jesień (październik-listopad): Łagodna, temperatury 15-25°C, okresowe opady, wciąż sprzyjająca kąpielom morskim
• Zima (grudzień-luty): Łagodna, temperatury 12-18°C w ciągu dnia, chłodniejsze wieczory, sporadyczne opady

Najlepszy czas na przyjazd:

• Dla miłośników upałów i kąpieli: lipiec-sierpień
• Dla komfortowego zwiedzania: kwiecień-czerwiec oraz wrzesień-październik, gdy temperatury są przyjemne, a tłumy turystów mniejsze
• Dla osób unikających deszczu: czerwiec-sierpień
• Dla długoterminowych pobytów zimowych: grudzień-luty, gdy temperatury są znacznie wyższe niż w Polsce

Polskie linie lotnicze oferują regularne, bezpośrednie połączenia z lotniskiem Alicante-Elche, które znajduje się zaledwie 10 minut jazdy od Gran Alacant. Ta bliskość lotniska międzynarodowego stanowi ogromną zaletę zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla turystów wynajmujących nieruchomości krótkoterminowo.

Ogłoszenia nieruchomości w Gran Alacant – jak znaleźć najlepsze oferty?

Przeglądając ogłoszenia nieruchomości w Gran Alacant, warto wiedzieć, jak rozpoznać wartościowe propozycje i uniknąć potencjalnych problemów. Oto kilka praktycznych wskazówek:

Źródła wiarygodnych ogłoszeń

Jeśli poszukujesz wyselekcjonowanych nieruchomości na rynku hiszpańskim, skontaktuj się z GoSpain. Nasze biuro nieruchomości posiada wieloletnie doświadczenie na hiszpańskim rynku. Oferujemy kompleksową obsługę – od pomocy w zakupie nieruchomości w Hiszpanii, aż po zarządzanie Twoją inwestycją na późniejszym etapie. Nie pobieramy prowizji od kupującego! Dla każdego klienta biura nieruchomości Go Spain, czeka także bonus w postaci bezpłatnego pakietu obsługi prawnej. 

Nasza strona została zaprojektowana tak, aby maksymalnie uprościć proces poszukiwania wymarzonej nieruchomości. Dzięki intuicyjnej wyszukiwarce katalogowej możesz z łatwością określić interesującą Cię lokalizację, typ inwestycji, liczbę sypialni oraz preferowaną odległość od morza.

Przy zakupie nieruchomości zawsze korzystaj z renomowanych polskich biur nieruchomości w Hiszpanii – wybierz GoSpain.

Na co zwrócić uwagę w ogłoszeniach?

Przy przeglądaniu ofert nieruchomości w Gran Alacant warto zwrócić szczególną uwagę na:

1. Dokładną lokalizację – nawet w obrębie Gran Alacant ceny i jakość życia mogą się znacznie różnić w zależności od bliskości plaży, widoku na morze czy dostępu do udogodnień
2. Rok budowy – nowsze budynki oferują lepszą efektywność energetyczną i niższe koszty utrzymania
3. Certyfikat energetyczny – nieruchomości z wyższą klasą energetyczną (A lub B) zapewniają niższe rachunki za energię
4. Orientację nieruchomości – w Hiszpanii mieszkania skierowane na południe są najbardziej pożądane ze względu na optymalne nasłonecznienie
5. Dodatkowe opłaty – w ogłoszeniach często nie uwzględnia się podatków (10% VAT dla nowych nieruchomości) i opłat notarialnych

Warto pamiętać, że zdjęcia w ogłoszeniach mogą być mylące – zalecamy osobiste obejrzenie nieruchomości lub wirtualny spacer z zaufanym przedstawicielem, który może szczegółowo opisać stan i otoczenie. GoSpain oferuje bezpłatne wizyty inwestycyjne, podczas których możesz na własne oczy zobaczyć interesujące Cię nieruchomości.

Dlaczego warto wybrać GoSpain przy zakupie nieruchomości w Gran Alacant

GoSpain to polskie biuro nieruchomości specjalizujące się w rynku nieruchomości w Gran Alacant i całym regionie Costa Blanca. Oferujemy kompleksową obsługę w języku polskim na każdym etapie procesu zakupowego:

• Profesjonalne doradztwo w wyborze nieruchomości dopasowanej do Twoich potrzeb i budżetu
• Współpraca z renomowanymi deweloperami, dająca dostęp do specjalnych ofert i promocji
• Bezpłatne wizyty inwestycyjne, podczas których możesz obejrzeć wybrane nieruchomości i okolice
• Wsparcie prawne zapewniające bezpieczeństwo transakcji – współpracujemy z renomowaną kancelarią prawną Sun Lawyers, która specjalizuje się w hiszpańskim prawie majątkowym
• Pomoc w uzyskaniu numeru NIE oraz otwarciu konta bankowego w Hiszpanii
• Wsparcie w uzyskaniu finansowania w hiszpańskich bankach
• Usługi posprzedażowe, w tym zarządzanie nieruchomością i wspieranie wynajmu
• Obsługę w języku polskim, angielskim i hiszpańskim, co zapewnia skuteczną komunikację z obiema stronami transakcji

Nasz zespół doskonale zna rynek nieruchomości w Gran Alacant, co pozwala nam oferować naszym klientom najlepsze okazje inwestycyjne i unikać potencjalnych pułapek. Z nami proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie prosty i bezstresowy.

Podsumowanie zakupu nieruchomości w Gran Alacant

Gran Alacant to miejsce, gdzie hiszpańskie słońce, piękne plaże z Błękitną Flagą i bogata infrastruktura łączą się z dynamicznym rynkiem nieruchomości, oferującym zarówno godne warunki do życia, jak i potencjał inwestycyjny. Różnorodność nieruchomości na sprzedaż w Gran Alacant – od nowoczesnych apartamentów z widokiem na morze, przez domy bliźniacze z prywatnymi basenami, po luksusowe wille – sprawia, że każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Co wyróżnia Gran Alacant na tle innych hiszpańskich kurortów:

• Konkurencyjne ceny w porównaniu z innymi popularnymi regionami Hiszpanii
• Bliskość międzynarodowego lotniska (zaledwie 10 minut jazdy)
• Spektakularne plaże z certyfikatem Błękitnej Flagi
• Nowoczesne, energooszczędne inwestycje deweloperskie
• Stabilny wzrost cen nieruchomości (12% w ostatnich dwóch latach)
• Potencjał zarobkowy z wynajmu krótko- i długoterminowego
• Ponad 300 słonecznych dni w roku i łagodny klimat przez cały rok

Czy marzysz o wakacyjnym apartamencie, drugim domu na emeryturę czy dochodowej inwestycji – Gran Alacant ma wszystko, czego potrzebujesz. Z naszym wsparciem proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie prosty, bezpieczny i satysfakcjonujący.

Zainteresowany zakupem nieruchomości w Gran Alacant? Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać dostęp do aktualnych ofert i umówić się na bezpłatną konsultację z naszym doradcą.

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w Gran Alacant

Czy mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?

Tak, banki hiszpańskie oferują kredyty hipoteczne dla obywateli UE, w tym Polaków. W Hiszpanii banki zwykle pożyczają do 70% wartości nieruchomości. Współpracujemy z bankami i brokerami kredytowymi, oferując pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Banki nie finansują 10% VAT-u (IVA) i kosztów notarialnych, dlatego należy przygotować się na około 45% wkładu własnego. Stopy procentowe w Hiszpanii wahają się między 3,3 a 4%. Hiszpańskie banki nie wprowadziły ograniczenia wiekowego dotyczącego kredytów hipotecznych.

Czy okupas to realny problem?

Okupas (nielegalni lokatorzy) budzą obawy wśród potencjalnych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, jednak w nowszych kompleksach mieszkaniowych w Gran Alacant ryzyko to jest minimalne. Nowe przepisy znacząco ułatwiają eksmisję nielegalnych lokatorów, a nowoczesne osiedla są zwykle wyposażone w systemy bezpieczeństwa takie jak monitoring, ochrona czy strzeżone wejścia. Dodatkowo, zamknięte kompleksy z kontrolą dostępu, które dominują wśród nowych inwestycji w Gran Alacant, praktycznie eliminują to zagrożenie.

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Gran Alacant?

Przy zakupie nieruchomości należy doliczyć około 10-13% wartości na podatki i opłaty:

• VAT 10% (nowe nieruchomości) lub podatek od przeniesienia własności 8-10% (rynek wtórny)
• Opłaty notarialne: 0,2-0,5% wartości transakcji
• Wpis do rejestru ksiąg wieczystych: około 500 euro
• Prowizja za czek bankierski: 0,4% wartości czeku (nie więcej niż 300 euro)

Klienci GoSpain otrzymują bezpłatną pomoc prawną renomowanej kancelarii Sun Lawyers, która specjalizuje się w hiszpańskim prawie majątkowym i pomaga w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów oraz dopełnieniu formalności związanych z zakupem.

Czy warto kupić nieruchomość na wynajem?

Gran Alacant oferuje atrakcyjne stopy zwrotu zarówno przy wynajmie krótko-, jak i długoterminowym (4-7% rocznie). Przy dobrze zlokalizowanej nieruchomości, rozsądnych kosztach zakupu i profesjonalnym zarządzaniu, inwestycja w nieruchomość na wynajem może być bardzo opłacalna. Szczególnie atrakcyjne są apartamenty z widokiem na morze oraz domy z prywatnymi basenami, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem turystów, zwłaszcza w sezonie letnim.

Jaki jest najlepszy czas na zakup nieruchomości w Gran Alacant?

Z perspektywy cen i negocjacji, najkorzystniejszy okres to jesień i zima (listopad-luty), gdy ruch turystyczny jest mniejszy. Z perspektywy dostępności ofert – wiosna, gdy na rynku pojawiają się nowe projekty deweloperskie. Warto również zwrócić uwagę na wczesne etapy inwestycji deweloperskich, gdy deweloperzy często oferują atrakcyjne rabaty i możliwość wyboru najlepszych jednostek.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gran Alacant bez ograniczeń?

Tak, obywatele UE, w tym Polacy, mają takie same prawa jak Hiszpanie przy zakupie nieruchomości. Potrzebny jest jedynie numer identyfikacji cudzoziemca (NIE) oraz konto w banku hiszpańskim. GoSpain pomaga w uzyskaniu obu tych elementów, umożliwiając sprawne przeprowadzenie transakcji. Dzięki bezpośredniej współpracy z bankami, jesteśmy w stanie umówić wizyty zarówno w bankach jak i urzędach na konkretne terminy, co często bardzo mocno skraca czas potrzebny na pobyt w Hiszpanii w celu zakupu.

Ile wynoszą miesięczne koszty utrzymania nowej nieruchomości w Gran Alacant?

Dla apartamentu o powierzchni 80-100m² w nowym kompleksie należy przewidzieć:

• Opłaty wspólnotowe: 80-150€ miesięcznie
• IBI (podatek od nieruchomości): 300-600€ rocznie
• Media (woda, prąd): 100-150€ miesięcznie
• Ubezpieczenie: 250-400€ rocznie

Warto podkreślić, że koszty utrzymania nieruchomości w Gran Alacant są o około 20% niższe niż w centrum Alicante, co czyni tę lokalizację jeszcze bardziej atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

Czy deweloperzy w Gran Alacant oferują gwarancje na nowe nieruchomości?

Tak, zgodnie z hiszpańskim prawem deweloperzy zobowiązani są do udzielenia:

• 1 rok gwarancji na drobne usterki wykończeniowe
• 3 lata gwarancji na instalacje
• 10 lat gwarancji na konstrukcję budynku

Współpracując z GoSpain, masz pewność, że deweloper spełnia wszystkie wymogi prawne, a nasze biuro będzie nadzorować proces budowy i odbioru, aby zapewnić najwyższą jakość Twojej nieruchomości.