Domy w Hiszpanii na sprzedaż

Dlaczego Hiszpania? Zalety zakupu domu w Hiszpanii.

Hiszpania to kraj, który ma wiele do zaoferowania.

Jest to miejsce, które przyciąga swoim ciepłym klimatem. Średnia roczna temperatura wynosi około 20 stopni Celsjusza. To sprawia, że Hiszpania jest idealnym miejscem dla osób szukających słońca i ciepła.

Kolejnym atutem Hiszpanii jest jej bogata kultura. Od flamenco po corridę, od tapas po paellę, Hiszpania jest pełna unikalnych doświadczeń.

Hiszpania jest również znana ze swojego relaksującego stylu życia. Siesta, długie obiady, późne kolacje – to wszystko sprawia, że życie tutaj toczy się wolniej.

Zakup domu w Hiszpanii to również świetna inwestycja. Rynek nieruchomości jest stabilny, a ceny są atrakcyjne w porównaniu do innych krajów europejskich. Nowy gotowy do zamieszkania dom z pełnym umeblowaniem kupimy na wybrzeżu Hiszpanii już od około 200 tysięcy €

Hiszpania oferuje również wiele możliwości rekreacyjnych. Od pięknych plaż, przez góry, po liczne pola golfowe – każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Kraj ten jest również łatwo dostępny. Z wielu europejskich miast można dostać się tutaj w ciągu kilku godzin lotu.

Język może być barierą, ale wiele osób w Hiszpanii mówi po angielsku. A nauka hiszpańskiego może być ciekawym doświadczeniem.

Na koniec, Hiszpania jest krajem bezpiecznym. Kraj ten ma jedne z najniższych wskaźników przestępczości w Europie.

Z tych wszystkich powodów, zakup domu w Hiszpanii to decyzja, której raczej nie będziesz żałować.

Czy Polak może kupić dom w Hiszpanii?

Tak, Polacy oraz inni obywatele UE, mogą bez przeszkód zakupić dom w Hiszpanii. Aby zakupić nieruchomość trzeba spełnić kilka warunków, które opisaliśmy m.in. w poradniku – Zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Dlaczego domy w Hiszpanii są tanie w porówaniu do Polskiego wybrzeża?

Domy w Hiszpanii są tanie głównie przez Nadpodaż nieruchomości na rynku. Przy nadmiarze dostępnych nieruchomości sprzedający konkurują ze sobą na rynku i muszą obniżać ceny, aby przyciągnąć kupujących. Nie bez znaczenia jest też długość linii brzegowej w Hiszpanii. Nad polskim morzem linia brzegowa nie oferuje tak dużej ilości dogodnych lokalizacji. 

Ile kosztuje dom w Hiszpanii?

W sierpniu 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy domu w Hiszpanii w Prowincji Alicante wynosiła 2679 EUR za m² co stanowi wzrost o 12% rok do roku. W prowincji Malaga natomiast mediana ceny na koniec sierpnia wyniosła 3400 EUR / m² co stanowi wzrost aż o 16% rok do roku.

Przegląd rynku nieruchomości w Hiszpanii – Kupię dom w Hiszpanii

Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest atrakcyjny dla inwestorów. Wiele osób kupuje tutaj nieruchomości na wynajem, zarówno na krótki, jak i długi okres. 

W ostatnich latach obserwujemy również wzrost zainteresowania nieruchomościami ekologicznymi. Coraz więcej osób szuka domów zbudowanych z naturalnych materiałów i wyposażonych w systemy oszczędzające energię.

COVID w poprzednich latach ograniczył liczbę inwestorów, ale to z kolei przyspieszyło korekty cen i ruch w transakcjach. Natomiast w chwili obecnej liczba odwiedzających kraj stale rośnie. Pomimo pandemii, rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje stabilny. Eksperci przewidują, że w najbliższych latach zobaczymy dalszy wzrost cen nieruchomości.

Proces zakupu domu w Hiszpanii dla obcokrajowców

Zakup domu w Hiszpanii dla obcokrajowców jest procesem, który wymaga zrozumienia lokalnych przepisów i procedur oraz zapoznania się z wymogami dotyczącymi dokumentacji.

Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie, korzystając z internetu, lub z pomocą lokalnego agenta nieruchomości.

Po znalezieniu nieruchomości, następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej. Ta umowa określa warunki sprzedaży i zobowiązuje obie strony do przeprowadzenia transakcji.

Następnie, kupujący musi uzyskać NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to numer identyfikacyjny wymagany dla wszystkich transakcji nieruchomości w Hiszpanii.

Kolejnym krokiem jest złożenie depozytu. Wysokość depozytu zależy od wartości nieruchomości, ale zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu.

Po złożeniu depozytu, kupujący musi zatrudnić notariusza. Notariusz jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji nieruchomości w Hiszpanii.

Następnie, notariusz przeprowadza tzw. “due diligence”. Jest to proces sprawdzania legalności nieruchomości i jej dokumentów.

Po zakończeniu “due diligence”, następuje podpisanie umowy końcowej. Ta umowa jest podpisywana w obecności notariusza.

Po podpisaniu umowy końcowej, kupujący musi zapłacić pozostałą część ceny zakupu. Płatność ta jest zazwyczaj realizowana za pośrednictwem notariusza.

Następnie, notariusz rejestruje transakcję w lokalnym rejestrze nieruchomości. Ten krok jest niezbędny do uzyskania prawa własności.

Po zarejestrowaniu transakcji, kupujący musi zapłacić podatek od transakcji nieruchomości. Wysokość tego podatku zależy od regionu i wartości nieruchomości.

Na koniec, kupujący musi zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko w lokalnych urzędach. To obejmuje rejestrację w urzędzie skarbowym i urzędzie miasta.

Koszty i opłaty związane z zakupem domu w Hiszpanii

Pierwszym kosztem jest cena zakupu nieruchomości. Ta cena jest ustalana przez sprzedającego i zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i stan nieruchomości.

Poza ceną zakupu, kupujący musi również zapłacić podatek od transakcji nieruchomości. Wysokość tego podatku zależy od regionu i wartości nieruchomości.

Innym kosztem jest opłata notarialna. Notariusz jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji nieruchomości w Hiszpanii, a jego usługi są płatne.

Kupujący musi również zapłacić za usługi agenta nieruchomości, jeśli korzystał z takiego agenta. Opłata ta zazwyczaj wynosi od 1% do 3% ceny zakupu. Warto podkreślić, że nasza agencja NIE POBIERA PROWIZJI. Tylko dla klientów naszej agencji oferujemy również darmową obsługę prawną w całym procesie zakupu domu. 

Innym kosztem jest opłata za rejestrację nieruchomości. Ta opłata pokrywa koszty rejestracji transakcji w lokalnym rejestrze nieruchomości.

Kupujący musi również uwzględnić koszty związane z uzyskaniem finansowania. To obejmuje opłaty bankowe, koszty oceny nieruchomości i koszty ubezpieczenia.

Na koniec, kupujący musi uwzględnić koszty związane z przeprowadzką i urządzeniem nowego domu. To obejmuje koszty transportu, remontu i zakupu mebli.

Finansowanie zakupu Domu w Hiszpanii

Finansowanie zakupu Domu w Hiszpanii może być realizowane na kilka sposobów.

Najpopularniejszym sposobem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne zarówno dla obywateli Hiszpanii, jak i dla obcokrajowców.

Warunki kredytu hipotecznego zależą od wielu czynników. Wśród nich są dochody kredytobiorcy, historia kredytowa i wartość nieruchomości.

Niektórzy kupujący mogą również skorzystać z programów rządowych. Na przykład, Hiszpania oferuje “Golden Visa” dla inwestorów nieruchomości.

Niektóre firmy deweloperskie oferują również własne programy finansowania. Te programy mogą obejmować odroczone płatności lub zniżki na zakup nieruchomości.

Na koniec, niektórzy kupujący mogą zdecydować się na zakup nieruchomości za gotówkę. To jest jednak możliwe tylko dla tych, którzy mają wystarczająco dużo oszczędności.

Podsumowując, istnieje wiele opcji finansowania zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Wybór odpowiedniej opcji zależy od indywidualnej sytuacji kupującego.

Ile kosztuje utrzymanie domu w Hiszpanii?

Pozwolimy sobie odesłać Państwa do naszego poradnika dotyczącego utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. Zapraszamy także do zapoznania się z artykułem dotyczącym podatków w Hiszpanii oraz tego jak je wyliczać.  

Prawne aspekty zakupu domu w Hiszpanii.

Pierwszym krokiem jest uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, który jest wymagany do przeprowadzenia transakcji nieruchomości.

Kolejnym krokiem jest zrozumienie roli notariusza w procesie zakupu. Notariusz w Hiszpanii jest neutralnym urzędnikiem publicznym, który zapewnia legalność transakcji.

Kupujący powinni również zrozumieć, jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości. Obejmują one podatek od transakcji nieruchomości, opłaty notarialne i koszty rejestracji nieruchomości.

Ważne jest również zrozumienie praw dziedziczenia w Hiszpanii. W przypadku śmierci właściciela nieruchomości, prawo dziedziczenia może być skomplikowane, zwłaszcza dla obcokrajowców.

Kupujący powinni również znać swoje prawa jako właściciele nieruchomości. Na przykład, prawo do prywatności, prawo do korzystania z nieruchomości i prawo do sprzedaży nieruchomości.

Na koniec, kupujący powinni zrozumieć, jakie są ich obowiązki podatkowe jako właściciele nieruchomości. Obejmują one płacenie podatku od nieruchomości, podatku dochodowego i, w niektórych przypadkach, podatku od zysków kapitałowych.

Inwestycje w Domy na Costa Blanca i rynek wynajmu

Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii to popularna opcja dla wielu osób.

Jednym z powodów jest stabilność rynku nieruchomości. Hiszpania jest krajem o silnej gospodarce, co przekłada się na stabilność rynku nieruchomości.

Innym powodem jest potencjał wynajmu. Hiszpania jest popularnym miejscem wakacyjnym, co stwarza możliwości wynajmu krótkoterminowego.

Jednak inwestowanie w nieruchomości to nie tylko wynajem krótkoterminowy. Wiele osób decyduje się na wynajem długoterminowy oraz coraz częściej średnioterminowy (np. na sezon zimowy), co może zapewnić stały stabilny dochód.

Luksusowe Domy w Hiszpanii

Rynek luksusowych Domów w Hiszpanii jest dynamiczny i różnorodny.

Znajdziesz tu wszystko, od nowoczesnych willi na wybrzeżu, po historyczne posiadłości w górach.

Luksusowe domy w Hiszpanii często oferują wyjątkowe udogodnienia. Mogą to być prywatne baseny, ogrody, korty tenisowe, a nawet prywatne przystanie dla jachtów. Mogą też oferować przynależność do klubów np. golfowych. Pola Golfowe są bardzo liczne i popularne głównie na Costa del Sol. Chociaż nie brakuje ich również na Costa Blanca. 

Lokalizacja jest kluczowa dla luksusowych nieruchomości. Najbardziej pożądane są nieruchomości w pierwszej linii z widokiem na morze, w pobliżu plaż i portów jachtowych.

Ceny luksusowych domów w Hiszpanii wynoszą najczęściej zaczynają się od około 1 000 000 € i są zlokalizowane w miejscowościach tj. np. Marbella, Benahavis, Benidorm

Luksusowe domy w Hiszpanii to nie tylko domy. Są tu również luksusowe apartamenty i penthouse’y w miastach. Penthouse’y często oferują niesamowite tarasy na dachu zwane w Hiszpanii solarium, nie rzadko z własnym basenem. 

Ekologiczne i zrównoważone domy w Hiszpanii

Coraz więcej osób szuka domów, które są przyjazne dla środowiska.

W Hiszpanii trend ten jest coraz bardziej widoczny. Wiele nowych domów jest projektowanych i budowanych z myślą o zrównoważonym rozwoju.

Ekologiczne domy w Hiszpanii często wykorzystują energię słoneczną do zasilania np. klimatyzacji czy innych urządzeń w mieszkaniu. Domy takie posiadają też systemy oszczędzania wody i są zbudowane z materiałów przyjaznych dla środowiska.